文/北京金申 林星星拿下土地八年后，首农终于再也无法保持沉默，开始出售房子。在朝阳内西区，1500套建筑面积约90至220平方米的新房即将上市。该项目名为榆林湾，主要股东为首农集团。御林湾是一个有“故事”的项目。从2017年拿地到现在，我们开工、停工、复工、请规、改规、再请规，最后准备年底开工。除了首农之外，项目公司（东洲地产）的股东还隐藏着三位神秘的“金融家”。由于股东较多，很难判断发展进度是否会受到影响。 l 更令人担忧的是，大股东拿了第二股东与东州地产因委托贷款纠纷向法院提起诉讼。目前，一次出售数千处房产。香农能卖得好吗？毕竟北京各地都有“好房子”项目。与目前榆林湾的“优质住房”相比，住房获取率、户型、花园等都存在较大差异，甚至连地铁都没有。在产品上“落后”于其他新项目的御林湾，只能在价格上“让位”。从南到北分别是望京云裳、望京月、中辰园、望京郭玉芙。目前在售的新建房产价格在8万至9万/平方米之间。一位房产顾问告诉金申军，榆林湾项目单价为6万/平方米。不过，隔壁同树农业有限公司开发的东树家园的二手房中，也不乏挂牌价低于3万/平方米的楼盘。 01 法语从规划上看，榆林湾是一座超市，建筑面积约21.04万平方米，由南324区、西323区两部分组成，规划商业面积约2.3万平方米，总户数约1500套。其中，324号地块（南区）规划建设高层住宅12栋，共1485户，用地面积约90至155平方米，各层带花园的高层住宅。该区域包括以家庭为主的建筑，有一个下沉式商业广场，包括人才大厅和中央政府商务楼。南部地区的优势是楼间距近百米。但弊端也不少：容积率2.2，房屋设计与如今的“好房”相比明显落伍，房屋获得率在80%左右。例如简单来说，90平米的公寓没有很多角落，没有隐蔽的卫兵，没有干湿分离，厨房也很长。最奇怪的是，朝北的第二间卧室只有一扇一米多宽的朝南窗户，所以没有多少光线进入。 125平米的户型也没有大的东南角。餐厅俯瞰浴室，从入口到客厅的走廊被浪费了。这间公寓的客厅宽度只有4m。凯店和朝阳类似地区的房子都比这个宽。此外，南区324号地块不仅包括住宅，还包括住宅，还有中央国家机关的家庭住宅和人力资源住房。这些考虑因素对于开发商平衡财务可能是必要的。但“混合住房”居民之间人口差异较大，社区氛围难以规范和管理更换标准。然后开发人员想出了一个奇怪的主意。据传，“位于南区324号的人力资源住宅、Nakushiya大楼和商业住宅被土地上的栅栏和植被轻轻隔离，地下停车场也被分开，房地产公司也不同，可以看作是三个独立的社区。” 323号地块（西区）规划建设三栋六至七层住宅，共76套，商业一栋。配套辅助设备，建筑面积约213-220平方米，设有跳层和上跳层。平台南北各有观景空间。西区的优势是建成区比例在1.3左右。然而，仍然存在三个重大错误。 1、靠近来广营北路，受噪音影响。 2.位于东州家附近，采光被遮挡。 3.没有外部令人心旷神怡的园景花园。对于价格，一位房产顾问表示：“西区的别墅价格有点高，但不超过8万元/平方米。”在止溪，东洲地产勇敢建造了200多平方米的大平房。与北方望京国玉符正面竞争是必然的。在当前的市场环境下，出售大型公寓并不是一件容易的事。国誉县于2024年12月20日获得认证，并交付了8栋期房住宅楼的234套单元。主力户型为4房180㎡/200㎡。截至目前，网上已售出122套，售出率略过半，成交均价8.99万/平方米。另外，内西市面积很大，“牛奶”也很丰富，周边很多住宅区都在等待拍卖。 02 2017年，东洲地产获得二级R2住宅用地及F1住宅混合公建出售朝阳区崔各庄镇来广营北路土地24.958亿元。当时的合同规定开工日期为2017年12月23日，竣工日期为2020年12月23日。2019年，这个324块地块的项目出现了开工迹象。该项目承包单位为北京东洲地业，总承包商为江苏建工集团。同年2月底，项目内发生一起机械伤事故，造成1人死亡，直接经济损失约230万元（其中向死者家属赔偿160万元）。 2021年公布的项目计划包括29-324个。当时共收到反馈意见127条。但之后什么也没发生。去年以来就有324号地块开建的报道，但今年1月3日，29-324号地块等地块的建设计划被曝光。并被改变。紧接着，1月9日，东树地产发布大红文，庆贺29-324金顶等细分项目（西区）。只有开发人员最清楚工作为何被中断和恢复。东洲地产成立于2012年，注册资本3000万元。北京首农食品集团全资子公司北京东郊农场和北京博众联为投资者，分别持有51%和49%的股份。博众利亚投资成立于2011年，注册资本1000万元。张进先生、杨玉武先生和赵金明先生分别拥有75%、15%和10%的股份。大股东张进还投资了北京百子湾体育休闲俱乐部和北京华唐振荣矿业投资。其中，华通振荣矿业还投资了怀化华通投资、华南华通大成投资和广西蒙山拓坡矿业。第二股东 先生杨玉武代表其投资了北京新银隆科技发展公司和北京润图投资管理公司。第三股东赵金明先生投资北京恒大威地建设项目。更戏剧性的是，东树地产股东之间存在内部矛盾。主要股东北京东郊农场已对两名股东博中联投资、东洲电三提起诉讼。法院认为，本案涉及东郊农场公司、东洲公司。北京银行签订《委托贷款协议》，系委托理财引发的纠纷，系民商事金融纠纷。但博中联投资则辩称，东郊农场公司是利用自有资金进行民间借贷，不应被视为金融业务。东州不动产去年10月也进行了人事变动。公司总裁魏速灵辞职并离职被范学凌取代。现任东郊农场党委副书记、总经理、厂长。
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经过八年的土地收购后，肖农终于卖掉了他的房子。