中国楼市调控的底线在哪儿

中国楼市调控的底线在那儿

销售的企业，其做一个房地产项目的利润达到该企业前16年经营利润的总和。

有不少炒房者，本来初期拥有的财富在10万元左右，但就在不到10年的时间里，其财富飙升到千万或亿万元以上。

而地方政府的情况也是如此，因为有了高房价，各地土地的价格就水涨船高，不少地方一年获得的土地出让金可以与该地多年的财政收入相等。

这些企业、个人及地方政府的财富增长从何而来？在一个零和博弈的市场内，这些房地产相关利益者所获得的暴利，必然要广大中低收入的住房购买者来承受。

同时，在房地产逐利的这10年里，各种各样的资源都涌入了住房市场，各种不同的企业都涌入了房地产市场，中国经济可以说完全变成了一个"房地产化"的经济。

这种完全以"房地产化"为主导的经济，不仅严重阻碍了国家经济产业结构的调整和经济发展战略的转型，也引发了一系列严重的社会问题。

如严重财富分配不公、官商勾结严重、政府官员腐败盛行、民众创造财富的价值观念扭曲等。整个社会与经济都完全装入住房这个不可破解的"套子"里。

中国持续10年被吹得巨大的房地产泡沫不仅没有经历过周期性调整，这泡沫反而越吹越大。这与政府要提高经济增长的质量与效益相冲突，如果这种吹得巨大的房地产泡沫得不到遏制，它的破灭不可避免。

中国房地产泡沫一旦破灭，必然会引发中国的银行危机、金融危机、经济危机及社会危机。所以，遏制国内房地产市场巨大的泡沫是政府工作的重中之重。

当前国内住房市场的房价为何又重新上涨？最为根本的原因就在于市场预期现有的住房政策会进一步放松。因为，尽管中央经济工作会议强调对房地产宏观调控不动摇，但新领导层强调城镇化的重要性，这使得一些人自以为看到了楼价上涨的"新机遇"。

2013年国内房地产市场会走向那里？关键不仅在于新一届领导班子对当前房价水平的容忍度，也在于是不是会对住房市场采取真正的新政策，以便让住房市场的性质实现转型。这两个方面应该是衡量未来政府房地产宏观调控政策的底线与决心的基点。

如果政府没有真正要求住房市场转型为消费为主导的市场，而是为了稳增长让当前这种以投机炒作为主导的市场持续，那么国内房地产市场的价格会继续飙升，房地产泡沫将继续吹大，中国经济又可能走上早几年以房地产拉高"GDP"的老路。

如果政府不能容忍当前以投机炒作为主导的住房市场继续发展，而坚决要挤出当前中国房地产市场的泡沫，并对这个市场动大手术，进行重大的制度改革，并出台坚决遏制房地产投机炒作的严厉的信贷和税收政策，那么中国楼市的房价水平将回归理性，中国住房市场将走上健康发展之路。