行业地产交易量周环比下降库存持稳

地产：交易量周环比下降 库存持稳 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2012年7月2 日-7月29日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 4个城市中有18个城市的房地产交易量下降（中值为-6%，而截至7月22日当周交易量为4%）。从同比角度看，已公布数据的 个城市有26个城市的交易量上升（中值为50%，而截至7月22日当周中值水平为65%）。与2012年6月的周平均值相比，已公布数据的 4个城市中有20个城市的交易量上升（中值为 %，而7月22日当周中值为5%）。相对而言，一/二线城市的表现整体较三线城市强劲，华南地区在各地区中表现较为疲弱。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的1 个城市有8个城市销售均价的中值上升2%（截至7月22日当周下降2%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的1 个城市中有9个城市销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升4.7%。

年初至今表现截至2012年7月29日，已公布数据的 4个城市的7月份交易量周平均值较6月低1%，但较2011年均值高58%。年初至今，已公布数据的27个城市中有15个城市的交易量中值同比上升 %（截至7月22日当周的水平为1%）。与2010年相比，已有数据的2 个城市中有14个城市的交易量上升（中值为11%，截至7月22日当周的中值水平为8%）。在销售均价方面，年初以来27个城市中有17个城市的房价中值同比下降（中值为-5%，截至7月22日当周中值水平为-5%）。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的1 个城市库存平均消化时间降至15. 个月，而截至7月22日当周的中值水平为15.5个月。在我们追踪的1 个城市中，广州、南京、北京、厦门和杭州的库存下降；青岛、东莞、长春和宁波的库存企稳；福州、上海、深圳和苏州的库存继续上升。