月石家庄唐山二手房领跌京津冀廊坊保定领美食

8月石家庄唐山二手房领跌京津冀，廊坊保定领涨

文｜叶书利

近期国家统计局公布了8月全国70城房价数据，但该数据基本上不被房地产圈内人士所认可。固然壹书生也不认可。

为了让壹粉们更清楚地了解时下全国楼市的现状。今天壹书生找到了一份更市场化的房价统计数据。

云房数据研究中心的统计数据显示，8月全国二手房领域，不少城市房价在下跌中，其中包括北京、上海、南京、杭州、厦门、苏州、武汉、成都、合肥等热点城市。详情可见下图：

具体到京津冀，8月的二手房市场，石家庄与唐山领跌，天津与北京跟跌，而廊坊与保定则微涨，其中廊坊领涨。详情可见下表：

8月京津廊保唐二手房走向

城市

8月二手房均价（元/平方米）

环比涨幅

北京

60819

-0.91%

天津

25458

-3.55%

石家庄

13916

-5.97%

唐山

7596

-4.81%

廊坊

15579

0.51%据公开数据显示

保定

11384

0.27%

（数据来源：云房数据研究中心）

在壹书生看来，接下来的中国楼市，需注意下述几点：

A,全国楼市来讲，接下来将相继进入盘整期。本轮尚未跌过的强二线、弱二线、强三线城市，将快速领跌。目前杭州、南京、成都、武汉等红城市二手房已在下跌边沿或已处于下跌中。另外，重庆、西安、青岛等城市二手房目前正处下跌的前夜。后续大概率会接过下跌棒。渐渐地，下跌的城市圈层再逐渐下沉，直至去完库存的县城区域。

B,本轮下跌周期内，所有的城市都会跌一遍：最有价值的城市最早调控，所以也最先下跌，最无价值的城市最后调控，所以也最后总之下跌。因此尚未跌的城市也别嘲笑已跌过的城市，由于你已在排队下跌中。从楼市涨跌周期的角度来说，真正的区别在于，具有中长期人口流入的城市，即便下跌了，未来也会早晚涨回来。而中长期人口流出的城市，转跌后就是漫漫阴跌路，一时半会儿就真的很难找到尽头了。换句话说，前者即使跌了，充其量是杀死了短炒之路，但是中长期仍充满希望。而后者在转跌后便是无尽的绝望。

C,接下来，中国楼市将全面分化：有些地方还在微涨，有些城市已在下跌，比如京津冀的石家庄、唐山等，而有些大跌过的城市则已处于底部，如北京、廊坊、保定等。

对投资来讲，目前投资的收益着眼点是下一轮楼市周期式布局，而不是还在本轮楼市周期内追涨，终究迎接你的大几率是追高。

至于着眼于下一轮楼市周期的投资洼地问题，在此前的文章中已明确道：跌过，尤其跌幅在15%以上，且中长期具有人口吸引力的城市，才是时下楼市最安全的投资地。

D,具体到京津冀来说，石家庄与唐山因为前期上涨很多，目前已在下跌中，但仍处于相对的高位，尤其唐山。

天津在5月的人才引进刺激下短期反涨过一波，但因为反涨前天津的楼市下跌调剂不多，后期还会继续跌一段时间。

北京楼市下跌幅度已接近20%，目前已基本在底部，二手房成交量也已稳定在15000套的及格线上。不过公积金新政后，不排除短期还会转冷点。

廊坊楼市在8月已领涨，主要原因在于房价已在底部。年内后期房价仍会以稳为主，大跌与大涨皆不具有条件。目前存在三大催涨和一大催跌因素：

三大催涨因素包括廊坊版人材引进已获河北省府支持；北京政府行将启动东迁和北三县与通州一体化计划面世在即、北京新机场建设稳步推进等一体化利好、大跌后已跌无可跌的房价。而另一个催跌因素则是华夏幸福等在环京具有定价权的房企缺钱程度。详情逻辑可见此前的文章《》。

廊坊外另一个环京城市保定二手房在8月已出现微涨，主要原因也是房价已处于底部区域。

E,在目前的楼市背景下，对投资者来说，稳住家庭杠杆率，保持家庭现金流是关键。尤其环京投资者更是如此，毕竟对包括北三县及廊永固霸等在内的廊坊楼市来说，短时间很残酷，明天会转晴，后天很美好。

当然任何一份房价统计数据都有让人吐槽的地方，本文的统计数据也不例外。因此看待统计数据，更多看的是趋势，而不是具体的细节。

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