部委松绑限外令独有解析大重要变化美食

六部委松绑限外令 独有解析4大重要变化

六部委近日下发《关于调剂房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商*房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

六部委松绑限外令

比较2006年六部委下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)，为您详解本次的几个重要调整变化。

本次通知调整的内容主要涉及：

一、外商*房地产企业注册资本与*总额比例，门店数不足前者一半的麦当劳不得不推出“发展式特许经营”挽救颓势。可惜进展不顺依照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与*总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)履行。

之前关于此条款的规定为“外商*设立房地产企业，*总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于*总额的50%。*总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定履行。而此次调整后，根据上文提到的国家工商局规定，“中外合资经营企业的*总额在一千万美元以上至三千万美元（含三千万美元）的，其注册资本至少应占*总额的五分之2，其中*总额在一千二百五十万美元以下的，注册资本不得低于五百万美元。“，

本次调剂后，外商*房地产企业需要外资的注册资本从*总额的50%降为40%，*总额在3000万美元，注册资本占*总额的要求更下降至1/3。

2、取消外商*房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

之前关于此条款的规定为“外商*房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目*总额35%的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。”。

本次调剂后取消此项门坎。

3、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

之前关于此条款的规定为“境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。”。

本次调剂后，取消了在中国境内工作、学习时间要超过一年的限制，同时未明文强调“不得购买非自用、非自住商品房”。

4、住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商*房地产管理。自本通知印发之日起，外商*房地产企业可依照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接*项下相干外汇登记。

之前关于外资办理外汇业务有多项条件要求，本次调剂后，可以看得出来对外资*房地产管理进行了优化和改进。

除上述政策调剂以外，《关于规范房地产市场外资不要太有力道准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)继续有效。

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