公寓是年轻人的标签么0

大家好小米模式有其优势，我是青空.今天给大家带来的是楼市评书节目，以后每周六，都会给大家带来一档楼市评书，解放眼睛，听听楼市。

虽然本期节目是周日上线的，但是本应该是一档周六的楼市评书节目。上周……孩子生病了整个清明假期，确实没有进行录制，只能说很抱歉。

开始我们今天的节目贴标签是人们非常热衷的事情，你总是自觉不自觉的给人，给事，给自己贴上不同标签。老张很nice，老王特油腻，赵姑娘大气，李姑娘很婊，这家公司很大，那家公司爱欠账，这些都是标签。

对于买房子，或者楼盘项目来说，其实也都有自己的标签，别墅是富豪，洋房属于中产，大平层住的是大老板，三环外小平米的经济条件普遍很一般，而公寓呢？公寓的标签是什么？

周六晚上我参加了一个公寓楼盘的活动，再次让我确认了公寓的标签。

公寓，最大的标签是商业项目，不限购；之后是公寓属于年轻人，要潮，要有朝气。再然后呢？买公寓属于投资。

对，这就是公寓公认的标签其实公寓是一种购买者和使用者经常分离的产品，购买者大多处于投资考虑，居住体验跟他们其实关系不大，这个项目到底是什么调性，也并刻有太大区别。购买者关注的更多是投资收益率，需要首付多少，每月租金能不能折抵月供，好不好租，未来好不好卖，如果能够提供代租代管就更好了。这种公寓大多数其实是以商务办公为主，少部分是居住功能。

而使用者呢？公寓是使用者通常是小公司，工作室，皮包公司，毕竟公寓是商业楼宇，可以申请公司场地，各种设计其实也都是为办公准备的。公寓的居住者应当说大多属于开发商描述的那个客群画像，年轻，朝气，经济状态处于上升期，也就是有点儿穷。在中国大多数住公寓的不是商务精英，而是小白领，他们很多都属于996这个工作状态，所以说，公寓真的能够提供一个方便的生活非常重要，需要有24小时开业的小卖店，最好能有一些咖啡店什么的找准深化改革的着力点，这是他们的生活需求。至于更多公共空间、休闲功能，其实并不是他们真正需要考虑的，这是伪需求，我并不相信一个工作已经非常累的人，需要在一个人际关系非常陌生的地方有什么社交需求，除非是……呵呵。

公寓购买者和使用者的分离，也就使得公寓的标签贴的有些不靠谱，真的是年轻人买公寓么？其实大多数时候并不是。公寓购买者基本上是投资者，他们很精明，往往有置业经验，甚至可能买买买以至于被限购，所以只能选择不限购的商业楼宇投资。当然，还有一个很大可能就是他们想投资，但是不富裕，买不起大房子，只能弄一个便宜的公寓。

所以公寓呈现出来的形态往往是面积不大，居住体验非常一般，甚至是拥挤的，因为这样的房子目标使用者是小公司，并不是住人用的——这就是为了匹配入门级投资的需求。当然，这些年公寓产品也有很多变招，就是出现了主要面向居住功能的公寓，就是所谓“类住宅”公寓。

这种公寓买住分离的情况会少很多，很多时候购买者也会是居住者，毕竟买房这件事情越来越难，很多人已经接受了买不起住宅，只能先买公寓，骑驴找马。

那么这样的公寓其实需要更多年轻人的胃口，需要潮一点儿，年轻化一点儿，需要配套的公共空间，让真心买房子住宅这里的年轻人来交流，这也是刚需。

其实无论公寓贴什么标签，有两点是无法改变的。第一个是价格低，户型小，单价低，总价低；第二个是灵活，可办公，可居住。至于其他的标签，都是添头，都是瞎贴上去的，并不负责。

这一回就先这样，下周六，咱们再见！

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