华夏幸福布局特色小镇冲击亿.DG

（原标题：布局特色小镇冲击2000亿）

去年7月和10月，中央多部门相继发布关于建设特色小镇的指导意见后，房企在特色小镇建设方面的尝试逐渐拉开序幕。这其中，有着产业园运营开发基础的华夏幸福在不久前公布了其特色小镇战略。在业内及券商看来，华夏幸福过往在产业新城中具备明显优势和成熟经验，特色小镇的顺利推进将使得公司业务发展规模、品牌市场影响力、业务产业链布局方面更加完善。但也有业内人士表示，特色小镇建设对房企的规划设计、运维能力提出挑战，长期的盈利模式仍需要谨慎斟酌。

抢先布局特色小镇

近日，华夏幸福发布了特色小镇战略，并与南京市溧水区政府及全球领先的会展企业法国智奥会展集团就开发建设南京空港会展小镇签署合作协议。据报道，南京空港会展小镇的建设将为当地拉动至少15亿元的会展产业。

在城镇化持续和大城市内部问题日益显著的情形下，以特色小镇为代表的郊区城镇化蕴含潜力巨大。目前政府已规划拟至2020年推动1亿人口落户城市。特色小镇建设是完善和保障以上政策有序实施的重要条件。 海通证券分析师涂力磊介绍，提前布局产品线，抢占潜力区域，合理引导区域产业发展，将成为各家园区类企业后期发展重点。

自2012年6月27日以来实际上，在业内看来，华夏幸福打造的特色小镇与其产业新城模式是一脉相承的。自2002年起，华夏幸福就被引入固安，以 政府主导、企业运作、合作共赢 的PPP市场化运作模式，推动固安的经济发展。

在近日财政部联合教育部、科技部等20个部委共同发布的第三批PPP示范项目中， 河北省廊坊市固安县固安高新区综合开发PPP项目 及 南京市溧水区产业新城项目 双双入选。

涂力磊表示，得益于体量小的特点，特色小镇可以分布在城市半径50公里以内，填补市中心到产业新城之间土地利用的空白，从而填补华夏幸福产业链空白。

年内冲击2000亿销售大关

根据华夏幸福最近公布的计划，其将在未来三年在环北京区域、沿长江经济带以及珠三角区域等大城市、核心城市的内部以及周边布局百座特色小镇。

了解到，在产业新城的建造和运营方面，华夏幸福的园区业务主要为园区托管和代建业务。园区土地所有权基本属于地方政府，而华夏幸福只是签订园区托管协议并在托管年限之内完成规划、建设、招商和后期运作、维护工作。

业内表示，在此模式下，华夏幸福省去其他传统模式下土地前期购置成本，将原本土地成本用于园区建设，并分享园区成熟后的后期收益。这使得华夏幸福可以在相对短期内实现园区的快速建设和有效异地复制。

据悉，对于特色小镇的开发和运营，华夏幸福早已在旗下产业新城内进行试点，目前已经建立并初具规模的小镇包括大厂影视小镇、香河机器人小镇、嘉善人才创业小镇。此外，足球小镇、健康小镇和葡萄小镇根据公司公告也将陆续推出。

去年华夏幸福的业绩也出现了快速增长。根据华夏幸福公告显示，预计2016年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加 0%到40%。

涂力磊表示，考虑华夏幸福在过往产业新城中具备明显优势和成熟经验，一旦顺利切入特色小镇建设，将使得公司业务发展规模、品牌市场影响力、业务产业链布局方面更加完善。这将使得华夏幸福有能力在 年之内冲击2000亿销售大关。

不过也有业内人士表示，想要打造出一个成功的特色小镇，要将当地的优势企业与自身资源相结合，在完善基础设施的同时，充分发挥当地特色，方能发挥产业的集聚效应和叠加效应。

（来源：新京报）

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