杭州房企竞相团购为楼盘跑量.鼓励

杭州房企竞相团购 为楼盘跑量 2011/9/28 14:51:00来源： 市场见闻

“在贷、购双限之下，开发商急需寻找恰当方式促销，从目前看，团购是在开发商、购房者、老业主间寻找均衡的佳方法，既不至于适度惹恼老业主，又在短期内增长销量——个别的项目，假如短期内卖掉100套，开发商就能过上一段不错的日子了。”

为直接降价“易容”的“存抵促销”8月初在杭州被叫停后，开发商很快找到了的降价“幌子”——团购。

团购不至于惹恼老业主

9月25日，金都房产集团有限公司的“西花庭”首次开盘，与某站配合推出团购促销的210套住宅，平均单价低优惠2500元，据称当天成交86套。

9月20日，世茂团体在杭州郊区下沙沿江板块的“世茂[]广场”与另一站推出团购促销， 40套酒店式公寓开盘，折扣底限达7.2折。据销售职员称，因为销售火爆，开发商常设决议加推1栋 00多套酒店式公寓，团购折扣不变。

中国地区销售额同比增长13%此前，杭州郊区下沙沿江板块的“保利湾天地”同样以团购情势促销4幢约600套酒店式公寓，折扣低6.9折。

在贷、购双限之下，开发商急需寻找适当方式促销，从目前看，团购是在开发商、购房者、老业主间寻找平衡的佳方式，既不至于过度惹恼老业主，又在短期内增加销量——普通的项目，如果短期内卖掉100套，开发商就能过上一段不错的日子了。”杭州一家房企的销售负责人说。

眼下恰是“金九银十”的传统销售旺季，但杭州房地产市场连续萎靡。据华社27日征引透明售房的数据报道，8月杭州楼市住宅成交量为 156套，天天均匀100套左右，“金九”以来，成交量未见大幅回升，近一周的数据显示，住宅日均成交量为120套左右。

杭州市房管局人士表现，目前杭州商品房的可售套数超过7万套，其中住宅近5万套，已到达历史高值。

杭州打响“价钱战”？

“”首席评论员丁建刚表示，房企以“团购”形式遮遮蔽掩地降价是图名图利，降价博得美名，跑量又能回流资金。同时，团购是依人数递增顺次降价，开发商能控制降价主权，并能测试市场对价格的接收程度。

他认为，酒店式公寓并非主流房地产产品，大幅降价不足以代表全部市场。不过，酒店式公寓接连降价会在必定水平上影响刚性需要的住宅，“酒店式公寓单价低、面积小，是刚需住宅之类低总价住宅的替换品——刚性需求者对价格敏感，一旦降价更能吸引他们入市”，而高端住宅的购房者多为被限购对象，即使降价也难“跑量”，还容易得罪老业主，不太轻易受酒店式公寓降价的影响。(编注：华社27道称，继华盛达阅城、方正荷塘月色[消息价格户型点评]、建工丽晶湾、阳光[价格户型点评]郡等之后，在刚从前的这个周末，杭州楼市开的14个楼盘也纷纭降价，“价格战”未然打响。)

浙江大学房地产投资研讨所所长赵杭生认为，近多少个月杭州商品房价环比持平，年末很可能下跌。因而，团购促销的面可能会扩展，“调控还将持续，楼市短期内不会回暖，跑得越早越有利。”

据一家房产站团购负责人绍，上月开端房产团购业务以来，已在杭州操作了 个名目，还有一些团购项目在洽商。

不止是杭州

不独是杭州。早报从日前召开的南京房产秋交会闻宣布会上获悉，“重磅促销团购”将是下月1 日至16日举办的本届秋交会主题，除了“荷兰式减价拍卖”，还将推出团购、截杀、秒杀、特价、抽奖等促销。据组委会负责人 艳绍，参展房源以刚需为主，七成以上户型在140平方米以下，均价1.2万~1. 万元/平方米；40余家开发商均会拿出优惠办法，所有以“增进成交量”为目标。

不外，该市考察显示，近四成友并不买账，表示不会在9、10月购房；近半友以为房价仍未现拐点，应当再等。

数据显示，至9月，南京商品房库存冲破4万套。跟着开发商资金压力增添，“跑量”成为主题。目前，该市16 个在售楼盘中多数推出优惠，江北、江宁板块局部楼盘开出单价六七千元的盘，重回 年前的价格。国度统计局数据显示，8月南京房价环比下跌0.2%。该市调查则显示，9月城中板块房价基础持平，江宁、江北均价下跌约0.5%。