二套房贷首付均已调至7成

二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍 央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了 从紧 原则。作为首次出现在新政中的差异化政策， 无房、第二次申贷 可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。

昨日走访多家银行发现，目前银行方面全部在执行 二套房首付7成 政策。多家银行明确表示，无论有房无房，一律执行首付7成政策。

困惑

无房二次申贷难享6成首付

我虽然以前贷款买过一次房，但是已经把房子卖掉了，为什么还要我首付7成呢？ 市民刘女士表示，她的情况符合房贷新政中 无房、第二次申贷 的情况，按照新政规定可以首付6成，但是在申请贷款时，她的要求被银行拒绝。

刘女士的困惑并不是没有依据。商业银行此前发放二套房贷是执行 认房又认贷 政策，即购房人无论是否有房，只要有过贷款记录，就得按照二套房贷政策执行。这也使得不少曾经贷款购房，但已经卖掉住房，打算换一套住房的改善性需求购房人，都统一按照首付6成的二套房贷政策贷款。

央行营管部发布的 关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知 (以下简称通知)中，最引人注目的条文，就是二套房贷政策第一次出现的 差异化 。新政中明确规定，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。 无房但有过一次贷款记录 的购房人，可以继续享受首付6成的原有二套房贷款政策；但已经有房的购房人，则必须严格遵循首付7成的贷款政策。

探访

有房无房全部首付7成

为了验证刘女士的说法，走访了数家银行的个贷部。 现在最低首付都是7成。不管您名下有房子，还是有贷款，全都被认定为购买二套房，最高只能贷款 成。 农业银行东城支行个贷部的一名工作人员告诉， 二套房的认定标准改变了，现在规定第二次申请贷款购买住房，也被认定为购买二套房。

随后引用央行营管部发布的二套房贷新政中，关于 无房、第二次申贷 可以首付6成的政策，但并未得到这位工作人员的认可。 不可能有6成的首付，无论是有房无房，全部首付7成。

随后，就相同问题采访交通银行， 如果您名下有房，购买第二套住房，最低首付是70%，如果没有房产但是有贷款买房的记录紧缩给中小企业资金链带来的影响已为高层所关注，我们就认定为购买二套房，同样执行首付70%的标准。 交通银行工作人员同样明确地表示。

收紧

二套房贷利率难觅优惠

同时，发现，银行对于二套房贷的利率政策也无一例外地收紧了。

按照北京房贷的新规，贷款购买二套房时，首付款比例最低7成。无论哪种类型的 二套房 ，利率都是同期标准利率的1.1倍。 昨日，当询问贷款购买二套房利率是否有优惠时，工商银行一名工作人员给出了坚定的回答。 要是您购买首套房，还有一些优惠政策，买二套房想都别想，肯定没有优惠。

在中国银行推升市场对经济复苏信心，也得到了相似的回答， 第二套房屋贷款是国家规定的，首付款比例最低7成。管得相当严，没有任何优惠政策，而且如果您二套房是二手的话，手续很麻烦，能贷下来就不错了。

此外，二套房贷的放款时间也远远高于首套房。 近段时间额度比较紧张，所以导致贷款办理时间长。 中行一名工作人员向解释，放贷时间长短有很多因素决定，房子是一手房还是二手房，期房还是现房，在贷款时间上都有不同。 如果是一手房并且是期房的话，贷款时间是最短的，一周审批时间，两周左右就能到账；时间最长的就是二手房，尤其是二套房贷，具体多长时间能放款，我们现在也不好说。

原标题：二套房贷首付均已调至7成 贷款利率为基准1.1倍