高考加油地产基本面已迎来复苏荐5股魏家

地产：基本面已迎来复苏 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：基本面已迎来复苏2014年第42周，由于国庆假期因素，一线四大城市房地产成交面积105万平米，环比升110%，我们跟踪的部分二线城市房地产成交 7 万平米，环比升6 %。

一线城市整体成交环比+110%，一线各城市环比增幅均在50%以上；二线城市整体成交环比+6 %，其中变动较大的有大连成交环比+196%，杭州+1 6%，哈尔滨+179%。各地区成交环比增幅也均较大。环比增幅较小的城市仅有有环渤海地区的天津（+ 8%），石家庄（+21%），以及长三角地区的南京（+25%）。其他样本城市增幅均在50%以上。中部地区除了南昌成交环比-2%之外，其他样本城市增幅均较大，其中成都环比增幅达98%；其他地区的样本城市成交环比均上升，并且增幅较大。

整体库存情况：推盘增多、库存高位稳定，但去化周期缩短上周是国庆假期结束后的第一周，整体成交数据环比意料之内出现大幅回升，因为国庆期间成交反映到签约数据上有一定的时滞。与此同时，库存数据则没有因假期因素失真，开发商从四季度开始继续加大推盘量，因此，整体库存水平仍然在高位企稳，预计在未来两到三个月内将维持这种趋势。从去化率的角度看，也因为前期签约数据滞后导致去化速度下降，目前已经重新回升到年内平均水平，并且有逐步加快的趋势，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、苏州、深圳、广州在内的主要城市，楼市库存去化周期都在缩短。

推盘量方面，上周前半周较前期增幅明显，下半周则略有减少；12个城市去化速度环比稳步回升，随着开发商推盘加大并加大去化力度，未来去化速度有望继续提升。

本周观点：积极关注基本面复苏带来的板块投资机会我们认为，本轮地产基本面小周期已开始复苏，预计今年四季度到明年一季度的销售将持续向好，并且，由于库存水平仍处高位，因而房价整体仍然将在环比下降通道中。叠加信贷环境改善（央行9 0文件该学校组织学生到无锡某景区游玩。在景区内有一个叫做“荡越过河”的项目，按揭利率市场化、二套房标准认贷不认房、以及MBS在未来的推出），并且政策也处于持续友好期，基本面复苏有望带动地产板块再次走出一轮向上行情。

本周组合：保持不变上周广发地产组合包括招商地产、泰禾集团、阳光城、中南建大大的圆领增添了一丝轻松的休闲活力设和冠城大通。本周广发地产组合保持不变。

风险提示去化速度改善不及预期。