永新百货近个楼面亿易手.蹭飞

盛洋地产将其出售给关联外资公司，单价约2． 万元／平方米 知名房企远洋地产控股七成的子公司——香港上市企业盛洋地产近日公告宣布，以1． 7亿港元（近1．15亿元）出售上海卢湾区淮海中路887号，即永新百货大厦的近 个楼面物业，折合单价约2． 万元／平方米。买家为一家名为“Virtue Time Holdings Limited”的外资公司，盛洋地产方面未透露买方具体信息，但称是“本公司的关联人士”。

转手单价约2． 万元 上周，盛洋地产与Virtue Time Holdings Limited签订收购协议，同意以1． 7亿港元（近1．15亿元人民币）向其出售庆东销售股份。出售完成后，庆东将不再是盛洋地产的附属公司。 据悉，庆东为盛洋地产直接控股90%的附属公司，主要资产为一处持有型物业。该物业位于上海卢湾区淮海中路887号，包括10楼单位100 、1005、1010A、1010B、1011、1012及101 、11楼及12楼全层，以及位于天台的多用途室，目前出租率100%。 “大厦写字楼部分一个整层楼面的面积在2000平方米左右。”永新百货一位物业人员告诉商报。据此推算，盛洋地产此番出售的物业总面积不到5000平方米，折合单价仅约2． 万元／平方米。 对于此次出售原因，盛洋地产方面解释称，此次仅出售部分未能赚取利润的现有物业项目，公司还将继续经营物业投资业务，并计划将此次出售所得款项继续用于物业投资。不过，其年报显示，盛洋地产2010年亏损2811． 万港元，经营活动现金流为－292． 万港元。因而也有好事者称，此次出售不排除是盛洋地产为缓解资金压力而作出的套现行为。

同时希望大家在已有的络资源写些软文宣传转手价格实在不高 据了解，对于2． 万元／平方米这样的“内部”价格，在不少中介人士看来，实在不高。据福美来不动产商办公楼组一位负责人介绍，永新百货大厦地处淮海路这样的优质地段，吸引到不少优质金牌租客。虽属多年前的外销房源，内部结构也已相对老旧，但并未影响其售价，如这栋大厦里的其他部分小业主也在挂牌叫卖房源，像一套面积在192平方米中区楼层办公房，挂牌单价已达 ．5万元／平方米，总价672万元；而位于淮海中路28 号的香港广场，一套面积为9 平方米的高区房源，单价已为 ．9万元／平方米；淮海中路98号的金钟广场，整层出售，面积在28 4平方米，单价约4万元／平方米，总价已近1．1亿元。