公交刘洪玉房地产和宏观经济是跷跷板关系

金融界站讯 12月7日，清华大学房地产研究所所长、博士生导师刘洪玉在“第三届地产中国论坛”表示房地产发展跟经济和政策相关，是调节宏观经济的关键，经济不好的时候刺激，经济好的时候敲打。

刘洪玉认为保障建设的框架经过十几年其实并没有变化，住房政策并没有持之以恒，房地产市场是波动的，房地产跟经济政策调控周期密切相关反而已经看不出房地产业本身供求关系。

普通住宅价值回归

刘洪玉认为未来对于住宅的开发，基本上将是成本主导价格，例如美国的住房价格始终不会太多的偏离成本，而唯独我们国家住房价格有时偏离成本非常多，普通住宅价值要回归，使用价值成为主导。

高档住宅发挥投资价值

房地产大量的公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，刘洪玉认为即使是住宅市场也应该有一个协调发展的内部的关系，不能说只做这个，不能做那个，做了那个就影响做这个。实际上彼此是相互依存的关系。

此外，刘洪玉还表示房企很难再回到过去高的利润模式了，同时房地产价格随着市场调整，按照政府出让的底价，房企连15%的毛利都拿不到，在这种情况下政府收入必将受到影响，刘洪玉认为政府应该寻找新的财务模式。