天相投顾中国房地产泡沫化还是理性回归物业

天相投顾：中国房地产泡沫化还是理性回归？ 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

国际金融危机后，中国房地产业迅猛发展，房价上涨较快。对此有人担心房地产过热和房价存在泡沫化，由此催生政府开展严格的房地产调控政策，截止目前包括限购、限价在内的各项政策仍在持续，各地房价较快上涨的势头得到遏制，但这并不意味着房价拐点已经到来。从选取房价波动预警指标看，尽管2010年需求类价格指数虽趋向正常区间，但是从供给和信贷的角度看，房地产仍存在过热迹象，房价的拐点并未出现。

是世界两大最受瞩目的时尚盛会之一 国际金融危机之后，受益于四万亿投资的刺激，中国房地产业迅猛发展，房价上涨较快。持续增长的高房价已经引发了各界对我国房地产是否过热,是否存在泡沫等问题的热烈讨论。尽管中央政府出台很多房地产调控政策，但这些政策并没有起到伤筋动骨的作用，房地产过热的现象仍然存在。2011年以来，中国房地产开发企业正面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场与政策环境，房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临第一次真正意义上的大调整。截止目前，国内大多数城市的房价稳中有降，但这并不意味着房价拐点已至，因为房价增速持续下滑并不能作为房价拐点出现的判断标准，拐点应当是房价完全转入下行通道，不会出现大的反弹。从当前房价走势看，房价拐点之说还言之过早。究竟如何判断房价走势，我们需要依赖某些测量工具对房地产价格波动状况做出比较判断，以期给出较为科学的判断。