安居客房产315教您识别常见购房陷阱

【安居客】房产315·教您识别常见购房陷阱

又是一年的“3.15国际消费者权益日”，作为购房者，我们希望在买房过程中获得百分之百的坦诚，并得到所有我们应享的权利。然而在期房占据绝大市场的今天，见不到实际的房子，仅靠售楼员的一面之词和一纸合同着实很难有所保障。

安居客买房分析师带我们一起聊聊购房过程中的几个常见陷阱：

“定金”OR“订金” 傻傻分不清

可能有很多友都没有注意过这两个词的区别：

定金：出现在法律层面，指的是如果交付定金的一方违约，会失去定金；而接收定金的一方违约，则需退还定金外加补偿。

订金：又作“预付款”或“诚意金”，如果交付订金的一方没有履行债务关系，有权向开发商要回订金。我们可以通俗的理解为：定金不能退，订金可退还。不过，在因开发商商品住房未达到销售条件人们尽可享受他在篮球场上的出彩表现，购房者交付定金的情况下，购房者有权要回定金。另外，相关法规定，在不能归责于当事人双方的情况下，合同未履行，开发商也需退还订金。

令人烦扰的质量问题

这也是广大购房者最关心也最头疼的问题：

因为是期房，看不见实际的房子，在交房时总会遇到各种各样的房屋质量问题，比如漏水、漏电、裂缝、脱皮等等。一般来说，当我们遇到房屋质量等问题后，可以先找到开发商或物业公司进行协商处理。如果说他们无视业主诉求，我们可以找到相关部门投诉处理建水坝导致上游被淹，或利用媒体等相关资源。关系到赔偿等问题时，我们需走诉讼、仲裁等司法程序，切莫冲动解决问题。

建议广大购房者在买房时认准大品牌开发商和物业公司，这样不仅房屋质量有保障，而且在售后方面也比较好沟通。

模棱两可的楼盘规划

挑选楼盘时你一定会考虑很多因素，其中就包括：交通、配套等，但往往售楼员会夸大该楼盘的优点。另外，我们经常会遇到交房时，很多规划的点会严重缩水，例如：绿化减少、说好有园林最后却没有等。

一般在购房时，购房者可以在看房时要求开发商提供经相关部门核准的小区规划图，并可将此规划图纳入购房合同内，待交房时若实际规划与规划图不符，购房者可根据合同进行维权并获得相应赔偿。

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