[p]京城新盘的降价潮逐渐蔓延

京城新盘的降价潮逐渐蔓延，而开发商担心最冷的时候还在后头，下月赶上春节，各房企也纷纷开始“冬眠”。多家机构预测，2012年1月开盘的项目不足10个，将创下历年来月供应量的最低水平。

不仅如此，下月开盘的项目大多数是高档住宅，所以刚需购房者的选择面将缩至最小范围。

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开发商“冬眠” 开盘量骤减

据亚豪机构的统计数据显示，下月仅有招商嘉铭·珑原等6个新盘有入市计划，其中海淀、昌平各有2个，朝阳、密云分别有1个，整个南部区域则无新增供应。

这些计划入市的新盘大多数都是高端住宅，其中5个有报价项目的平均售价达到了 500元/平方米。

在这些项目中，有 个位于五环以内，分别是海淀区的戛纳 5号和塞纳维拉·永定华庭，以及朝阳区的商住类型项目小悦城，计划开盘均价在 .5万-4.5万元/平方米之间。

业内人士分析，开发商担忧市场冷清影响开盘蓄积量，选择将开盘时间延至春节后，而购房者目前也大部分处于观望中，因此预计下个月楼市成交量或将创造数年来的最低。

●分析

昌平引爆区域降价导火索

继通州、大兴楼市价格先后跳水之后，昌平区似已成为下一个“重灾区”。位于昌平沙河的北一街8号项目，元旦期间计划开盘拟售价仅为11500元/平方米，而该项目前一次开盘时的价格高达15000元/平方米，降幅超过两成。

据了解，目前昌平新城南邵镇即将出让的2宗住宅地块起始楼面价仅4671元，在当前的市场低潮期很可能以底价拍出，而2010年昌平区住宅地价普遍超过7000元，最高达到万元。

亚豪机构副总任启鑫指出，昌平热点板块的拿地成本在2011年直接下降了一半，意味着未来上市的项目将能够有更加优惠的价格，这会对前期高价拿地的项目形成一定冲击，也会逼迫在售项目降价。

而北一街8号项目降价开盘后，将成为昌平区售价最低的项目，有望成为昌平楼市全面价格战的导火索，昌平将会成为继通州、大兴、房山之后的又一整体降价区域。

●预期

明年新盘集中供应 冲击房价

据统计，虽然下个月开盘数量不多，但明年楼市供应将逐步开闸。从目前北京市场整体情况来看，预计2012年上半年全市商品房新开工面积为 917.7万平方米，同比增长61.4%；其中，住宅新开工面积2455.2万平方米，增长45.5%。而住宅销售面积仅为772.1万平方米，住宅新开工量是销售量的 .2倍。

而北京在明年上半年的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位，从而进一步拉低房价。

中原地产分析，中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。这表明，在经济工作会议以后，期待放松楼市调控的部分开发商和地方政府，将会重新认识市场，朝鲜领导人的这些新动向是否意味着朝鲜正着手谋求改善民生房价明显下调的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。文/ 张媛