公交南昌鸿基房产二手房多少钱

南昌为什么叫南昌？问题详情：为什么南昌叫南昌呢？有什么典故？鸿基新城小区120㎡田园风格

推荐回答：南昌是一座历史悠久的文化古城。

据《禹贡》记载，汉高祖5年（公元 前202年 ），汉将灌婴奉命驻军当地，修筑“灌城”，开创了南昌的建城历史，并取“昌大南疆”和“南方昌盛”之意，定名“南昌”。

南昌水陆交通发达，形势险要，自古有“襟三江而带五湖”之称。

南昌先后有豫章（汉）、洪都（隋唐）等称谓，是历代县治、郡府、州治所在地，向来繁荣昌盛。

六千多年前南昌就建有若干个原始居民点。

至三千年前，南起青云谱北至艾溪湖，形成了古代南昌居民的聚集区。

公元前202年，汉高祖刘邦命颖阴侯灌婴驻守南昌一带。

三国时期为东吴豫章郡，两晋及南朝时为豫章郡、豫章国。

这一时期，伴随着中原文化南渡，南昌城得到了很大发展，逐渐成为帝国版图上的重要城市。

五代时期南昌的经济与战略地位愈加凸显，南唐中主李璟于交泰元年（959年）升洪州为南昌府，并于961年（宋建隆二年）将都城从江宁迁往南昌，号“南都”。

后来到了近代，1949年5月22日解放南昌，南昌成为为中华人民共和国的江西省直辖市、江西省人民政府所驻地。

1955年，南昌市设东湖、西湖、胜利、抚河4区。

1958年增设青云谱区，南昌专区南昌（驻莲塘镇）、新建（驻生米镇）2县交由南昌市领导。

1961年增设郊区，南昌、新建2县划归宜春专区。

1971年南昌、新建（驻长堎镇）2县再次划入。

1980年撤销胜利、抚河2区。

1981年增设湾里区。

198 年宜春地区安义县、抚州地区进贤县来属。

房产中介如何找房源？问题详情：房产中介如何找房源？为何现在的二手房都是中介，个人房源极少？个人房源都到哪里去了？

推荐回答：你这是两个问题，先回答第一个。

房产中介找房源的方式有几种，一是打，中介和物业勾结，手中会通过物业有好多业主的联系方式，他会挨个打问，而且这种联系方式他们会保存好长时间。

二是他们会上论坛，看买卖房的帖子，有的话他们就及时联系。

三是老客户，时间长了会有老客户主动和他们联系的。

第二个问题，个人房源是有，但是你找不到。

你可以设身处地的作为业主想一下，一是作为业主，他们不知道房卖多少价格合适，首先要问中介，一问中介，中介自有办法黏住业主。

二是作为业主，不愿意为了省点中介费而去冒险通过私人交易，不安全，买家是全款还有可能，但是到了一线城市，全款不多。

三是我觉得作为买家也不太愿意直接交易，除非你们认识。

导致私下买卖的市场很小，久而久之，人们也就不会想着私下交易了。

在南昌一般彩礼要多少钱？你们家要了（给了）多少？问题详情：我先表达下自己的看法：这个年代，无论农村，还是城市。

我觉得“要高彩礼”的这种现象不好。

理由很多，本人也不一一列举了。

看到这个问题的你，你们结婚或者准备结婚时候，彩礼是多少呢？你们觉得“要高彩礼”好还是不好，为什么？

推荐回答：我是宜春的，南昌的不知道，听同事说起过2万到6万吧，不过礼金一个风俗不被法律保护，只是女方面子上的问题，如果双方有纠纷礼金要还的，法律上是这样的，所以礼金什么的还是不要去纠结，过一辈的不是礼金多留能过得好的，礼金没有也一样过的好的有的是！不过话说回来结婚还是慎重，毕竟现在离婚率很高！同时结婚是两个家庭的结合，不光是两个人，不能把结果看的太简单了！少年们！但是也不用恐婚！

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

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买二手房要交多少钱才过户？问题详情：想买一套二手房，126万包一切杂费，但一次要交86万才过户，为什么一次要交那么多，卖家是拿房产证抵押了还是干嘛了吗，可不可以一次交少点让卖家就过户呢？

推荐回答：谢邀

首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。

原因可能有：

一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。

这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易。

怎样防控自己的风险？

①提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地的房屋登记大厅查档。

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。

③找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各上涨0.76%。从日内高点4947.97点到日内低点4647.41点个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件。

遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。

这种情况就更需要核实该房产产权是否清晰了，自然也要去当地房管局登记大厅查询。

如何尽量降低自己的风险呢？

①核实卖方真实卖房用途

A、如果是不靠谱的投资、炒股或者欠了太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看其信用记录是否良好。

C、在全国法院“被执行人信息”查询系统查询一下是否属于“失信人”，如果是，请远离。

D、如果卖方有公司，在企业信用信息查询一下其公司是否正规，是否有严重不良记录状况。

如果无不良记录，需三思而后行。

②锁定交易之后再付款

A、必须要求做完“签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银行办理资金托管或者开设共管账户。

B、要求收押其房产资料，房产证、发票、契税票，防止拿此房产再融资，增加交易风险。

C、要求办理交房手续，提前入住，充分保护自己的权利。

D、如果业主有其他房产或有价值资产，可以要求其抵押给买方人作为担保。

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贷款买二手房，什么时候把钱付给房管局？问题详情：买的二手房，和卖家签了合同，中介费和评估费都付了，还付了两万元定金，中介现在在办理贷款。

据说得 -5个月贷款能下来，首付是不是要等到贷款下来才付呢？

推荐回答：你的标题的问题是资金监管流程，而你走的流程应该不是监管流程，资金监管的话应该只能走建设银行，并且是先签--付首付到监管账户，拿签合同和你贷款资料去审批贷款，银行贷款通过后会直接把贷款放到你存首付的监管账户，这样全款就齐了，再去办理过户，你拿到证，房东会收到监管账户里的所有房款！你的流程应该是自行支付的流程，也是大部分买卖的联系流程

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