商改妆风险商改住项目机遇背后有风险.源泉

对于购房者来说，购置商改住项目虽然可以规避楼市限购政策，但是其中隐藏的风险也不小，在置业之前一定要谨慎考虑，综合衡量。

风险之一：

产权后续问题续约不明确

按照中国目前土地和楼市的法律法规，普通住宅地产的产权是70年，至于到期之后该怎么续约尚无明确的规定，对于普通居民来说，70年的产权差不多也就是整个人生时间了，至少可以安心过一辈子，法律到时候怎么变还是个未知数。而商业地产不同，大都也就是40年到50年的产权，而且有些商业地产本来就已经消耗掉了一些时间，可能实际使用期限只有二三十年，一旦期满，重新续约的话，将会面临较高的成本问题，商改住项目是按照商业地产的标准来算的，续租费用很高。

风险之二：

生活配套设施不方便

对住宅地产而言，配套通常较为完善，因为按照法律规定，住宅地产项目在规划的时候必须强制进行一些方便居民生活的市政生活设施配套建设，比如说学校、医院、居委会、商业卖场等，这些配套都与居民的日常生活息息相关，若是完备的话则能够给居民生活带来极大的便利，若是不完善的话就会造成生活的不便，商改住项目则没有这方面的强制要求，因此在考察这类项目的时候，购房者必须同时对周边的生活设施进行综合考察。

风险之三：

房贷时间短、无法办理户籍

在房贷方面，购买住宅商品房的话，有商业银行房贷和公积金房贷两种方式可供选择，后者的房贷成本要低于前者，而且还贷时间最长可以为20年，商改住项目的房贷时间最多是10年，且无法申请公积金房贷，这点使得房贷成本和压力都大大增加。在居民比较关心的户籍问题上，住宅项目是比较容易办理户籍转入的，但是商改住项目基本无法申请户籍转移。

福莱切和儿子杰克在一旁观看风险之四：

日常居住费用成本较高

既然是商改住房产项目，其中的日常生活服务的收费标准自然就是参照商业地产进行征收的，以最常见的水电费为例，商业项目的水电费标准比民用要高出至少一倍以上，而且不负责接通煤气，只能用电做饭或者自己购买煤气罐，无论成本还是方便程度，都远不如住宅地产。此外还有卫生费、物业管理费等等，都比住宅地产要高，不过这个没有具体标准，大都由具体的物业服务公司和街道办事处决定，因此而充满变数。