杭州高端楼市存货压顶.DG

杭州版“国八条”细则2月28日出台，杭州也将实行限购政策，易居中国克而瑞杭州公司总经理刘晨光表示，“一段时间以来，杭州一些品质很高的新盘已经出现‘零成交’，大部分的蓄水客户都在限购的范围之内。”

昨日下午限购、严格等强有力的调控手段，将加速投资投机需求的全面退潮。2011年，许多当年的杭州地王地块将开发出房源推向销售市场，供应量不小。2011年，高端客户占据较大比重的杭州楼市将面临存货压顶。按照目前的销售速度，今年的成交量可能缩水至去年全年成交量的 成左右。

中国信息集团分析师高岗告诉《第一》，限购严厉程度一般的城市，以上海、广州为代表。这类城市的限购令中规中矩，在空间上对全市范围进行限购；而从时间上来看，对非户籍人口购房纳税证明要求为1年。企业在这类城市应该本着谨慎的态度开展业务，遵循“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”的策略。

此外，杭州2011年商品住房供地总量中，安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。受累新国八条、信贷收紧等多种影响，整个2月，杭州原本预计开盘的近二十个楼盘最终只有不足十个楼盘推出新房源，而且大多在预售证领出之后就开始分批签约销售。不少楼盘按兵不动，延迟推盘节奏。据不完全统计，即将到来的 月，杭州大约有17个楼盘推售。

刘晨光告诉《第一财经》，由于政策在购买限制、持有成本和交易税费方面都进行了大范围调整，诸多买卖遭遇搁浅。面对行业系统性的风险，一些风险偏好的地产公司的存货与负债也将发生变化，他们正在积极调整销售节奏。随着杭州细则的出台，市场上应该会出现供过于求的局面。

杭州限购令细则明确，暂定在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在杭州市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。

个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。同时，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要重点加强税务稽查，严格土地增值税清算。

对利用购买第二套住房的家庭，各金融机构要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。