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80%的本地人都在抢！这个楼盘凭什么？

一条地铁线，能改变一个区域的房地产市场吗？

2018年底，地铁14号线开通，成为从化第一条地铁，自此广州实现区区通地铁。

地铁1响，黄金万两，其对区位的价值更是有着重要的提升作用，各区房价也上升到一个新的台阶。

地铁开通 从化价值凸显？

据安居客数据显示，在广州11区65大板块中，单价2万/㎡以下，只有9个板块。

主要有从化街口、江埔、增城荔城、南沙明珠湾、花都狮岭等，俨然成为广州最后的价格洼地。

区域

板块

1月均价(元/㎡)

从化

街口

18228

江埔

18714

太平镇

15625

温泉镇

12500

鳌头镇

9633

城郊街

15000

增城

荔城

19356

南沙

明珠湾

18875

花都

狮岭

16307

新机场

16920

（数据来源：安居客）

其中，只有从化街口、江埔、太平这三个板块开通地铁，而街口-江埔板块作为从化中心区，向来难舍难分，配套相对更加成熟。

为此，有友提问：单价1.8万/㎡左右，究竟是买地铁已开、配套现成的街口-江埔板块？还是考虑发展中的其他板块呢？

龙斌

广东省房地产协会专家委员

地铁的开通，意味着通勤时间缩短，对于刚需上下班，其交通价值无可取代。只要地铁开通，一个板块居住价值迅速提升

对从化街口-江埔板块来讲，地铁的作用显得特别突出。毕竟，地铁没开通前，对于上班族而言，居住从化，在市区上班显得不现实，但开通后，地铁的独一无二性显现出来。

若购房者没有地域要求，而街口-江埔板块，作为从化中心区，发展已经十分成熟，对于刚需族来说，置业非常合适。

郑隽宸

房产频道特约评论员

从化街口-江埔板块一直以来都是从化的核心区，沉淀了当地成熟的配套，只是之前由于资源、距离、产业等方面的缘由，从化偏向发展旅游地产。

如今，随着地铁的开通，便捷性、人流量都有了很大的提升，而从化的房价还在1.万/㎡，未来还有很大的增长空间。

从投资的角度来说，从化也是一个不错的选择，房价相对较低，增长空间自然也较大，至于增速问题，就看区域的发展了。

诚如专家所言，地铁14号线开通后，大大缩短了从化与广州的时间距离。

实测发现，从起点站东风站，一路舒坦的坐到终点站嘉禾望岗站，快线35分钟，慢线也不到50分钟。

1小时的通勤成本，就算居住在中心区，堵下车就消耗掉，即使选择地铁出行，也难逃人流如潮。

而如荔城、明珠湾、狮岭等板块，目前公共交通尚不发达，自驾的话也要1小时以上。

地铁14号线，不限购，1字头，现成配套，从化街口-江埔板块脱颖而出，成功迈入刚需3.0时代

珠光御景山水城备受本地人青睐

目前，从化街口-江埔板块已经吸引了珠光、碧桂园、时代等大牌房企进驻。其中，珠光既是开拓者，也是红利的受益方

旗下项目珠光御景山水城成为从化规模最大、配套最完善的大型住宅社区之一。

据知情人士爆料，珠光御景山水城80%的客户都是从化本地人岁客群占比64%足见在本地的影响力。

（珠光御景山水城客户资料暴光）

这一群人，作为从化的主力购房人群，无疑最为了解当地的市场，对区域的投资价值也深有见解，他们的买房取向，更具参考价值。

事实也验证了这一点，据中指院数据显示，2018年至今，珠光御景山水城始终占据从化成交量榜首，实力无需多言。

（数据来源：中指院 ）

（统计时长：2018.1..1.18）

均价1.4万/㎡

珠光御景山水城成刚需首选

究竟，珠光御景山水城缘何能吸引到他们？无妨逐一分析下。

其一，随着地铁14号线的开通，从化的经济中心从街口逐步往外开辟，项目所位于江埔板块，与其仅相隔一个地铁站，正是最大的承接者。

因距离相近，江埔与街口两大板块资源共享，坐拥从化最为高端成熟的购物、休闲、文娱餐饮等商业配套。

另一方面，江埔板块坐拥流溪河等稀缺的生态资源，环境宜人。

而珠光御景山水城位于江埔九里步核心地段，楼巴无缝接驳14号线从化客运站地铁站，坐享红利。

其二，项目本身亦是亮点满满，优质的教育资源，丰盛的生活设施，可谓从化配套最为完善的小区之一。

其中，值得1说的，当属项目优良的教育资源，省级名校——广外从化实小就在小区门口。

同时项目还将引入幼儿园。同时毗邻大学城区，一站式的教育体系就此构成。

商业方面，项目本身就将打造3000平方米的特点商业购物中心，囊括鲜果、医药、服饰、教育等配套，吃喝玩乐，触手可及。

另外，项目内部更是配置了多功能健身房、羽毛球场、篮球场、林荫跑道、儿童乐园等娱乐设施，一家老小都有休闲好去处。

尤其值得一说的是，珠光御景山水城配备了且均为纳税和转移支付大户。从转移支付用途方面看5大主题泳池，含括山顶无边际泳池、从化罕见的恒温泳池等，在家门口即可畅快游玩。

总而言之，目前项目自身配套已成熟兑现，小区内已进驻ponycar、共享雨伞等公共配套，更有首座社区图书馆、同享充电桩等意向进驻，无忧生活。

（示意图）

其3，目前珠光御景山水城在售24栋楼王单位，㎡N+1百变户型，单价1.4万/㎡起，性价比颇高

实探发现，项目24栋楼王背靠20万方私家山顶公园，坐拥最好的景观资源。

纵观广州，坐拥如此庞大的山景公园资源，较为少见。

当然，项目打造的N+1离异百变户型，超高使用率，也成为当下不少成长型家庭的首选。

事实上，目前市面上的户型固有化，没法满足家庭随着人口变化的居住需求。

而珠光御景山水城N+1户型，一个多功能空间的打造，预留了更多的想象空间，满足家庭的不同阶段居住需求，可谓金牌户型。

目前，珠光御景山水城m²绝版百变N+1精装三至四房在售中，总价百万起，即可坐拥一套山景大宅。别忘了，还不限购哦！

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