新房价格至一年顶峰市场供不应求西安年底回.鼓励

新房价格至一年顶峰！市场供不应求，西安年底回暖能延续多久？

12月，西安新建住宅批售面积达143.12万平米，环比下降28.9%，同比下落45.6%；成交套数13,228套，环比上升23.9%；成交均价为12,115元/平米上涨4.3%。

12月，西安新建住宅市场量价齐涨，2018年末出现翘尾行情，西安楼市也在不断调整、理性发展。下面文章将对西安楼市进行详细解读！

土地市场及楼市新政

土地市场

本月供应土地30宗，供应土地面积159.6万平米，环比上涨146.21%。成交土地30宗，成交占地面积99.8万㎡。

楼市新政

◆ 西安首套房贷利率最低上浮15%，部份银行上浮30%

11月，西安首套房贷利率最低上浮15%，部份银行上浮30%；2套房贷利率则上浮20%-30%不等。结合近三年房贷利率数据来看，首套、二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。

对下一步工作提出了要求。他指出◆ 西安推进新建住宅全装修，2021年后毛坯房将消亡

12月28日，西安市人民政府办公厅印发了《西安市推动新建住宅全装修工作实行意见》的通知，为实现住宅装修与土建安装一体化设计，增进个性化装修和产业化装修相统一，自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房。

◆ 西安商品住房项目须配建公租房，不低于宗地住宅建筑面积15%

12月11日，西安市政府发布《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》，要求依照不低于宗地住宅建筑面积15%的比例，实物配建公租房，其中5%无偿移交政府，10%政府回购。

◆ 人口结构年轻化 让西安更有活力创新力

西安通过“三大革命”“三大新政”，塑造了全新的城市形象。大西安机遇叠加、活力迸现、前景可期，吸引了众多海内外人材前来落户。户籍新政实行以来，落户的“新西安人”已突破百万。西安市公安局最新数据显示，截至12月7日，户籍人口和流动人口的平均年龄为37.39岁，比户籍新政实施前年轻了1岁多。

二手住宅市场

12月份，西安二手房价整体均价为12,578元/平方米环比下降1.8%。总体来看西安市二手房均价连续三月持续下落，说明二手房房价泡沫较大，现在房价正逐步回归理性方向。

未央区：均价为11,569元/㎡，对比上月的11,867元/㎡，环比下降2.5%，降幅较大。

莲湖区均价为11,291元/㎡，比较上月的11,312元/㎡，环比下落0.2%，降幅较小。

新城区均价为10,069元/㎡，对比上月的10,121元/㎡，环比下落0.5%，降幅较小。

灞桥区均价为10,297元/㎡，比较上月的10,231元/㎡，环比上涨0.6%，涨幅较小。

碑林区均价为10,234元/㎡，对比上月的10,217元/㎡，环比上涨0.2%，涨幅较小。

雁塔区均价为15,609元/㎡，比较上月的15,721元/㎡，环比下降0.7%，降幅较小。

长安区均价为11,011元/㎡，比较上月的11,121元/㎡，环比下降1.0%，降幅较小。

高陵区均价为6,053元/㎡，对比上月的6,012元/㎡，环比上涨0.7%，涨幅较小。

市场小结

新房市场

根据本月数据来看，12月份的交易量相对11月的交易量大幅上升，批售面积较上月大幅下降，年底市场需求变大而供应下降导致本月房价大幅上涨，本月房价成为年度最高房价月，西安房产市场基本已回归平稳发展，本月又出现回暖现象，预计年底买房客户较多，在供应不足的情况下房产市场又会回暖一阵子。

二手房市场

根据本月数据来看，二手房房价已连续三个月下跌，本月下跌速度明显放缓，随着年底购房人数增多，预计二手房价格会平稳发展。

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