春节后首周北京楼市快速回暖仍比节前降温.DG

春节后首周北京楼市快速回暖 仍比节前降温

易房产讯春节过后，北京楼市暗流涌动，再次调控传言满天飞，很多二手房业主也趁机提高报价等涨，恍如1夜回到09年楼市疯狂时期，不过2月20号国务院发布新国五条，给市场泼了一盆冷水。但是由于春节期间北京市暂停了签，所以春节后北京楼市还是快速回暖，签总量基本回到年前水平。

据北京住建委的签数据统计，上周(2013年2月18—24日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为4622套，与今年1月份同期的签量相比则下跌了36.5%。其中，北京全市新建商品住宅签总量为1808套，与上月同期的签量相比则下跌了26.3%，比去年同期的跌幅更是达到了34%。北京全市二手住宅签总量为2814套，但是与上月同期的签量相比则大幅下跌了42%。

新房供应仍低迷3月或迎来转折

上周，北京全市新建商品住宅签总量为1808套，与上月同期的签量相比则下跌了26.3%，比去年同期的跌幅更是到达了34%。但春节期间北京市停止了签，没有销售数据，春节后北京楼市还是在低销售中迎来回暖。

“春节假期过后，虽然销售仍然尚处在较低迷的状态，但是北京楼市开始逐渐恢复到正常，新一轮的销售周期行将开始”，亚豪机构副总经理高姗分析认为，而且新国五条具体细则尚未出台，并且春节前后积存了部分购房需求，因此短期内市场仍会出现上行趋势。

全市签销售套数排第10楼盘

楼盘名

16931.831

18801.588

17764.550

15702.341

路劲世界城

20208.669

京贸国际城

20921.178

丽景长安

门头沟

23074.853

K2清水湾

21364.433

学府花园

据易房产统计，上周销售排名前10的楼盘，多以刚需盘为主，均价都在2万元/平米左右，销售套数排第1的海悦公馆以16932元/平米的均价销售197套，排名第2的浅山香邑销售76套，均价只有9688元/㎡，合生·滨江帝景、珠光御景北京以65套并列第三。

新房供应上，由于从2012年年底开始北京楼市新居供应一直不足，春节后首周新建商品房的供应一样低迷，唯一三个项目入市，这一进程可能要到3月份才能结束。根据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅市场共有3个项目入市，其中包括卢卡新天地一个纯新盘，以及首开•国风美仑、华远铭悦两个老项目后期。3个项目共新增商品住宅465套，预售许可面积3.3万平方米。

“整体供应量出现下落则是由于目前开发商所采取“少推慢涨”的销售策略，减少单次推盘数量，增加推盘次数，以期到达价格逐渐上涨的目的。”亚豪机构副总经理高姗分析认为。

而且这一进程可能要一直持续到3月份，才能结束。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年3月期间，北京将有36个项目计划开盘，如果上述楼盘均依照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量较高值。随着供应量的增加，新居市场有望迎来小阳春。

二手房“量升价稳”未现疯涨

与新房不同，春节后二手房市场喊涨声一片，媒体也不断爆出二手房业主坐地涨价的，乃至出现80%业主上调挂牌价格的情形。不过实际销售却“量升价稳”，并没有出现销售火爆和价格大幅上涨。

来自北京住建委的签数据显示，上周北京全市二手住宅签总量为2814套，市场走出春节销售的低谷，但是与上月同期的签量相比则大幅下跌了42%。另外根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2月份(截止23日)北京二手住宅销售均价为25279元/平米，比上月房价小幅下跌了1.1%。

阿里、百度、腾讯互联巨头用户多、覆盖领域多“受未来房价将持续上涨的市场预期影响，头次置业和头次改良的刚性购房需求在年底年初集中释放，需求的延续释放支持了春节后楼市的快速回暖。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2013年楼市调控将依旧从严，随着市场预期的稳定，需求释放也将由去年年底的集中爆发，转向安稳释放。与此同时，房源供应量的增加，将有效缓解目前的供求矛盾，缓解房价上涨压力。2013年北京二手住宅市场交易量价都将保持平稳。本文来源：易房产 作者：庹鹏辉

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