楼市下半场开波买家谋求边路突破.DG

持续一个月的世界杯虽然结束了，但是今年楼市的“下半场”才刚刚准备“开波”，众多球迷买家开始收拾心情，准备重新看楼。

广州市国土房管局上周公布的最新显示，6月广州十区住宅的签均价为11700元/平方米，创下年内新低，成交面积也在 0多万平方米的低位徘徊，似乎给了买家一剂强心针。然而，分析却发现，上月中心六区和外围四区的均价其实分别上升了1. %和8.2%，总价的降低是因为后者成交比例上升所致。

“此前的降价仍然有不少‘假摔’的因素，整体价格的下降也是结构性的因素为主。”有业内人士分析指出，随着下半年广州楼市特别是外围区域供应的放量，开发商在这些区域的防守将变得薄弱，买家有机会率先在“边路”突破。

半场总结：

内容为王买卖双方僵持比分0:0

“今年上半年买卖双方还是僵持状态，双方打成平手，没有破纪录。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。

经纬行研究中心认为，历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面降价量升三个阶段。从目前的市场情况来看，接下来楼盘优惠促销的活动会更多，但广州楼市依然处于调整的第二阶段。

开发商布阵：

15个新盘七八月推出

据不完全调研统计，下半年广州全新盘共计46个，预计推货22 19套。与上半年推货较少、供应有限的情况截然不同，下半年新货众多，无论是中心区域还是周边区域均有可观的货量供应。

其中，越秀区有7个新盘即将推出，海珠区亦有7个新盘入市，预计可供应 14套。而番禺的超级大盘亚运城下半年将入市，就连一向较为低调的南沙区下半年也有多个新盘推出市场。

此外，广州新盘确定在七八月推出的有15个左右，抢在国庆传统销售旺季之前占领市场。

战术策略：

优惠在加大 有的急着卖

“一口价”单位、预登记优惠……本周走访本地楼市就发现，开发商的战术依然非常老套，不过优惠力度确实有在加大的迹象，即使在此前价格较为坚挺的中心城区也出现了不同程度的松动迹象。

康王路某大型楼盘把销售中心设在了 楼，昨日来到现场时看到还是有不少人前来看楼，现场的销售 也是非常热情。销售 介绍说，户型从两房到四房都有，均价在2.4万元/平方米左右，带精装修，货量都所剩无几。

不过，当即将离开时，销售 终于松口表示楼盘其实有一些指定楼层的特价“一口价”单位，不过同样“所剩不多”。例如一套76平方米10楼的两房单位，总价只需要160万元左右。计算了一下，这个特价单位如果按均价来计算大概要近190万元，而特价下相当于降价近 0万元。比起前一阶段“挠痒痒式”的特价，这一降价幅度可谓不小。