住宅成交量创新高土地出让金创新低房价地价部件

住宅成交量创新高土地出让金创新低 房价地价“背道而驰”

综合媒体报道，上海易居房地产研究院最新报告对10个典型城市进行监测，结果显示今年5月土地出让金创下近3年新低，与此相反，商品住宅成交量则显着反弹，创下近16个月新高，反弹力度强于今年3月。报告指出，即使住宅销售已经连续3月有回暖趋势，但开发商对后市的预期依旧保守，对土地竞标依然持谨慎态度。预计后续楼市成交量仍保持高位，成交活跃态势还将沿续，下半年成交量可能超过上半年。

一方面，土地出让金创下近3年新低，地方政策放松调控的驱动力增强。5月10个典型城市土地成交建筑面积处于近三年来低位，同时土地出让金收入为131亿元，环比下降41%，同比下降50%。事实上从2010年12月土地出让收入达到近5年来商业上也很难获得成功。有些弊病虽然并不严重最高值后，开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达9个月，本月更是创下近3年来新低。

上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示，土地市场持续遇冷，说明一方面在紧缩性房地产调控政策氛围下，房地产企业拿地意愿明显不足，另一方面开发商资金链紧张情况也并没有明显改善，对于土地竞标，开发商仍保持谨慎态度。土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强，预计下半年成交将会有所复苏。

另一方面，商品住宅成交量却创下近16个月新高。5月，10个典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，成交面积为668万平方米，环比4月上涨29%，同比增长15%，已经连续3个月同比正增长。一线城市新建商品住宅成交量整体增长明显，也创下近16个月新高，成交面积为331万平方米，环比上涨40%，同比大幅增长了20%，其中以北京和深圳同比增幅最为显着，分别为47%和41%。上海是唯一出现同比负增长的一线城市，下降2%，但仍然创下近12个月的新高，较2011年处于较高水平。

吴晓君表示，5月成交量的上升，究其原因，一方面是积压的购房需求继续释放，加之5月房企促销力度加大，有效刺激了刚性需求的增长；另一方面由于多地政策微调，也为购房者缓解了一定的购房压力，增强了入市的信心。预计月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将沿续，下半年成交量可能超过上半年。