月份昆明楼市仍低位徘徊量跌价挺.鼓励

随着调控政策将继续收紧风声的传出，昆明楼市数据不断下滑，呈持续低位徘徊趋势。7月昆明成交量环比均有明显下滑，昆明一手新房成交量295 套，创下去年以来的新低。另一方面，在量跌的背景下，7月昆明商品房成交均价呈下滑态势，为8086.57元/㎡。从总体来看，受政策调控和供量不足的影响，昆明房价8千以上的均价，仍处于高位。

综合昆明市房产信息的成交数据显示：2011年7月份昆明楼市成交量环比下降，楼市总体呈现出量价均跌的态势。当月昆明主城各区(包含呈贡县，下同)共成交商品房295 套，成交套数比6月减少了621套；而7月8086.57元/㎡的成交均价，环比上月下跌了470.9 元。

7月昆明楼市量价均跌

环比商品房成交量减少

根据昆明市房地产信息的成交数据统计，2011年7月1日—7月 1日昆明主城区共成交各类商品房295 套，环比6月份的 574套，减少了621套、跌幅17. 7%；7月份昆明主城各区成交面积为255247.94㎡、成交金额206407.98万元，与成交套数相对应，成交面积和成交金额环比上月均不同程度的降低，降幅分别为1 .79%和18.54%；而7月份昆明商品房成交均价为8086.57元/㎡，相比6月份的8557.50元/㎡，下跌了470.9 ，跌幅5.82%。

而搜狐焦点内容 研究中心的统计数据显示：2010年7月，昆明主城各区共成交商品房 586套，成交面积和成交金额分别为 56819.2㎡和2 5267. 万元，均价约6491.22元/㎡。结合该数据对比，2011年7月份昆明主城各区同比去年7月成交量减少6 套，跌幅达27.69%；成交面积跌幅达28.46%、成交金额涨幅达21.50%。虽然单位面积成交金额降低，但一年后单位面积的商品房售价同比去年呈现出增长的态势，与2010年7月6491.22元/㎡的成交均价相比，2011年7月昆明主城各区商品房成交均价同比上涨1595. 5元，涨幅达19.7 %。

从昆明市房地产信息的成交数据统计来看，在7月的4周时间里，成交价格虽然出现下滑，但整体来看仍处高位，而成交量则有下降。

房地产市场销量低迷

7月昆明多块土地流拍

当时还是社会党总统候选人的奥朗德就大打 征税牌 7月，楼市调控再出重手。在7 月12 日的“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，7月20 日，国务院常务会议又出台土地市场“国五条”，首次提出加强和改善土地调控。在保证保障房供地的同时，要采取多种措施增加普通商品住房用地供应，商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。在出台多轮房产调控政策之后，房产和土地市场首次配合亮出了调控“组合拳”。

据报道，昆明市主城区6 月以底价成交了210 宗土地，7 月再次以底价成交了1 宗土地，成交总面积约724. 9 亩，成交量与成交面积跟6 月相比悬殊太大，因此，并无可比性。但值得一提的是，近期昆明的土地交易在“毫无悬念以底价成交”之后，“流拍”也成了“家常便饭”。

曾被业界视为“全昆明最好的土地”环湖东路半岛地块的土地从挂牌之日起就备受关注，但自7 月1 日首度开拍后，连续爆冷门。继7 月1 日首批交易土地其中的6 宗土地，因竞拍企业不足7 家而流拍之后，原定于7 月18 日拍卖的第二批7宗土地和原定于7 月22 日开拍的第三批5 宗土地，同样因竞拍企业不足7 家而流拍。最终，环湖东路半岛地块的25 宗地块只以底价成交4 宗，成交的4 宗土地总面积约为160 亩，成交总价为6.61 亿元，均价约412.9 万元/亩。还有此前被高度关注的昆明核心区CBD 地块———原市政府地块同样因为竞拍企业不足而遭到流拍。业界推断，房地产市场销量低迷、银根紧缩的现状使开发商们大多持谨慎态度拿地，是导致昆明多块土地流拍的重要因素。

昆明楼市现促销风潮

低迷现状下的多种优惠

继6月以来，7月的昆明市场显现出了明显的疲态，成交量和成交金额都有不同幅度的下降。在限购、限贷等等一系列相当严厉的政策之下，开发商面临的压力不言而喻，购房者也面临着各种各样的购房问题与困惑。在这样的情况下，7月各种促销开始风起云涌，市区在售楼盘打出形式多样的优惠来吸引购房者。其中，春城慧谷推出团购活动，购房优惠7%，最高优惠1 万；汇都国际推出7周年庆团购活动，团购让利高达7%，优惠后单价不到12000元/㎡。新亚洲欢乐城在售房源，现在购买一次性付款可优惠10%，按揭优惠8%；南亚未来城现在购买1房赠送1万购房补贴，2房赠送2万购房补贴， 房赠送 万购房补贴，一次付款再优惠2%，按揭再优惠1%；同德锦江嘉园从6月28日至8月 1日购房最高优惠 %，购买B、D户型可获赠2万元装修基金(可冲抵房款)。

在昆明楼市处盘整期的背景下，云南地产龙头俊发地产在新盘的定价上也更为谨慎，采取了低开低走的价格策略，顺势让利回应市场。滨江俊园二期将于2011年8月6日开盘，全部为精装修住宅，起价为9580元/平方米，均价10800元/平方米。这个价格和滨江俊园一期毛坯房开盘时的售价差不多。（左军）