从土地拍卖看楼市风云.蹭飞

关于土地与房价这个问题的争论，一直没有一个明确的结果。就像一大群人聚集在一起，讨论是先有鸡还是先有蛋一样。

在2005年国家开始调控房地产市场以来，指责土地拍卖（包括挂牌、招标）导致地价飞涨、房价走高的很多。在房价上涨时期，土地拍卖确有推进地价上涨的作用，进而加快房价的提高；而在市场低迷时期，土地拍卖往往使地价走低，但房价却不见得必定下跌。

其实，在楼市中，有这样一个观点不容忽视：目前房价的上涨很大程度上是中国经济的发展和房地产产品品质提升的结果，房价上涨的原因很多，并不单纯来源于土地价格的上涨，还在很大程度上来源于基础设施的改善和楼盘品质的提高。但毋庸质疑的是，土地供应量的增大、地价的上涨必定带动楼市产品的改变及房价的提升。

在一整年的调控氛围中，2011年昆明房地产市场总体表现平淡，唯有土地市场可以说是昆明楼市中的一抹亮色。181宗土地单日挂牌，环滇池板块土地大规模供应，原市政府地块以近 5亿元的“天价”成交、多个城中村地块、商业金融用地等的大量供应，促成了去年昆明土地市场供需两旺的格局。业内人士分析，2011年土地达到了新的高峰，它将影响昆明未来1- 年内的房源供应。

产能10万辆；广汽和菲亚特合资定位于微型轿车市场的乘用车项目已在湖南长沙“经开区”启动2012年的昆明楼市或因土地市场的红火，呈现不一样的景象。