佳兆业疯狂拿地仿佛当年顺驰热钱撑腰郭英成.DG

这家名为中国国际中文电视台的站半个月56亿一线城市下手5地块，“在土地市场上，佳兆业也属于刚需客户”，海外发债融资

谁也没想到，这一轮“地王”的制造者竟然是佳兆业、泰禾这样的民营房地产企业。6月5日，上海嘉定区徐行镇宅地溢价101%以总价5.26亿元成交，又是被佳兆业拿下，此前佳兆业已经斥资近80亿元拿地。

5月2 日，佳兆业以79865万元的最高限价竞得广州白云区一地块，折合楼面价达24168元/平方米，与周边楼盘售价相差无几。而在这之前的近半个月时间里，佳兆业为抢地已猛砸超55亿，其中包括一块广州“地王”，引得多方直呼“佳兆业太疯狂！”

同时，多位业内人士也表现出对其激进拿地的担忧，甚至有人直言“当年顺驰也是这么疯狂”。

对此，联系到佳兆业公关部相关负责人，其并未回应“疯狂说”，但表示“目前公司在多个一二线城市的项目已近销售尾声，补充土地是出于支持公司未来发展的需要。”同时还强调目前佳兆业财务状况仍然稳健。

疯狂只是开始

据佳兆业集团公布每月通讯显示，今年前四个月，佳兆业通过招拍挂形式共取得8块用地，总支付地价约25亿元。

而进入5月份，佳兆业忽然在土地市场发飙。

先是5月6日，在经过近200轮的竞价后，以18.6亿元配建6.68万平米保障房拿下广州白云区地块，折合楼面价高达25597元/平方米，成为该区新地王。

接着5月中旬，分别在深圳、上海和杭州再下三城，其中上海浦东新区地块和深圳地块均是商办用地。

5月2 日，再度出手广州白云区，以近8亿配建19600平米保障房的高价拿下梅花园宅地。

在短短半个月的时间内，佳兆业拿了5块地，多数是在一线城市高价拿地，共投入近56亿元，外界惊呼“太疯狂”。

而这还只是个开始，上述负责人告诉，“近期的这些地块都属于优质土地资源，拿地结果符合公司预期。今年公司仍然会更多考虑在一二线城市拿地。”

佳兆业近期激进拿地，根本原因不外乎战略回调。调控初期，佳兆业曾向三线城市进行战略转移，但从去年开始，佳兆业新增土地90%都在一、二线城市，集团主席郭英成今年年初明确表示将回归到一、二线城市发展。

重回大城市，佳兆业面临着广州、武汉、成都等城市的项目都已进入销售尾声的事实。正如该负责人所说：“在土地市场上，佳兆业也属于刚需客户。”为了改变缺粮现状，保证发展速度，佳兆业不得不大举拿地，其中自然包括较为优质的“地王”和高价地。

外资热钱撑腰

敢在“牛市”抢“地王”，须得有充足的资金壮胆子。目前佳兆业的资金究竟能否跟上抢地节奏呢？上述负责人并未明确回应佳兆业账面现金情况，但表示得益于销售回款和融资两条渠道，目前佳兆业财务状况稳健。

据介绍，今年前4个月，佳兆业实现合约销售额66亿元，并且成功发行三个优先票据，筹得足够资金进行业务发展。

根据不完全统计，今年以来佳兆业通过海外发债已融得超过80亿元的资金。

一位分析师告诉，由于美联储开启第三轮量化宽松（QE ），海外融资利率走低，从去年底开始不少房企以新债还旧债，改善财务状况，同时也将资金用于包括拿地在内的多项支出。

因此佳兆业在5月大举拿地的同时，还提前以2.8亿总价赎回2015年到期优先票据，就不足为奇了。

但是，外资热钱进来要走一定的程序，而且热钱对企业的回报有一定的要求，佳兆业拿钱后必须疯狂拿地，但是如果市场出现周期性下降，佳兆业届时要为还这些钱而奋斗若干年。

拿下“地王”是一回事，消化“地王”又是另一回事，不少业内人士都对房企拿高价地块的后续消化表现出担忧。

易居研究院副院长杨红旭告诉，“现在土地市场已显2010年时的态势，当时很多房企拿下高价地块，但随后市场下行，产品的消化艰难。”他甚至在微博上疾呼：“明后年房市，可能没你们（开发商）想象的那么好！”

同策咨询研究总监张宏伟分析，开发商需要准备充裕的资金支撑“地王”后续生存。它们或者像央企有充裕现金作为支撑，或者拥有广阔的上市融资、境外融资等渠道。

佳兆业能否再融得80亿来支持“地王”的后续发展，大家拭目以待。