杭州近三个月平均每月退房套.源泉

眼下楼市最热的词是什么？当然非“退房”二字莫属。

据透明售房显示，近三个月(10月、9月、8月)以来，主城区和余杭共退房170套，刚刚过去的10月份，退房套数达到6 套。

是行情不好？还是贷款不批？在这些退房记录中，真相究竟是什么？

近三个月退房170套，数量明显上升

统计了透明售房和余杭房产信息上的退房数据，10月、9月和8月份的退房套数一共有170套，其中10月份主城区和余杭共退房6 套，9月份和8月份这一数据分别为44套和74套。

在这三个月中，外地房企退房记录最多，三家最早掀起折扣战的外地房企共有46套的退房量，占27%。而在余杭区方面，新西湖小镇最多，共有9套退房。

每个月平均将近60套的退房量，这个数字到底多不多？根据透明售房公示的信息显示，今年一季度，主城区退房65套，余杭区退房41套；二季度主城区退房71套，余杭区退房67套；三季度主城区退房50套，余杭区退房40套。

这么算来，近三个月每个月约60套的退房量，基本比上半年月均退房量增加了 %，退房数量确实明显呈上升趋势。

限购限贷、放款难，开发商解释的退房原因

一外地房企某楼盘，三个月内退房16套，分别是9幢、16幢和18幢。据透明售房显示，这三幢房源申领预售证的时间均在2010年的1月、4月和8月。随机抽选了9幢4楼的一套房源，申报价格是16000多元/平方米。而该楼盘目前在售的基本为尾房，售价为10000元/平方米。

另外四个退房量比较大的楼盘，退出的房子基本上是在去年和今年开盘的。

发现，退房量比较大的几家楼盘，都是目前在价格上有大幅动作的，而不少之前在高价位下单的老业主，也曾去找开发商要过说法，透明售房上产生的退房记录，会不会是老业主的退房呢？

“应该说不是老业主的退房。”一楼盘相关负责人表示，原因有三类：一是部分关系户，通过各种关系来说，只能给他们退掉；二是外地的部分员工，现在因为限购的原因，贷不了款；第三个原因是的确有部分客户银行贷款批不出来，“有五六个客户，当时买房子时查的没那么细，后来银行走流程的时候，发现客户之前有逾期还款记录，所以贷款不放。”

三墩金地自在城的负责人则表示，退房的客户基本上是银行贷款批不出来，所以只能选择退房。

新西湖小镇，不能按时交房导致退房

此前两届世锦赛中和其他楼盘情况不太相同，余杭区退房最多的新西湖小镇却是因为交付时间延迟。余杭房产信息显示，新西湖小镇的退房产生在24幢、26幢、27幢、 幢和12幢。其中27和 幢是排屋，开盘时间是在2008年10月；26幢也是排屋，开盘时间是在2009年2月；12幢是公寓，2008年7月开盘。

照常理推断，2008年卖出的房子，今年已经是第四个年头，应该早就交房了，为什么会又产生退房记录？

“2008年开盘的那批排屋，原本合同约定的是去年底交房，不过公司的资金运转不太好，所以延迟到明年才能交房。”华门集团综管部经理陈铮解释称，由于没有及时付清工程款，所以排屋工程一直拖着，按照合同约定，如果延期交房，客户就可以要求退房，“这批客户要求退，我们也违约了，所以只能按合同退房。”陈铮说，这批房子中，在今年上半年也交过一次房，“也是比合同约定的时间迟了三四个月，我们跟客户沟通后，大部分都表示理解，也都交房了，不过还是有一部分不愿意，坚持要求退房的。”( 金歆)