楼市高热银行信贷政策何去何从.蹭飞

尽管取消或收紧房贷利率优惠的政策尚未正式出台，但“捂紧”钱袋实际上已经是一个不争的现实。

目前，房贷业务市场占比最大的，整体上已对其房贷的优惠门槛有所抬升。除首付比例在4成以上的客户可继续享受优惠的7折利率之外，首付比例低于4成的客户则需为其支付更多的利息。

使我们长期以来压抑的某种情绪在心里得到了部分的释放。对二套房利率，包括、、在内的多家银行均表示，要严格执行首付4成的要求。房贷政策收紧，根源于今年 月以来持续升温的房地产市场。

楼市高热

今年 月以来，楼价如脱缰野马，以令人瞠目结舌的速度一路狂飙突进。

据统计，截至9月份，今年前三季度全国商品房销售面积为58 71万平方米，同比增长了44.8％。投资方面，房地产投资在政府项目投资出现疲态的情况下，很快接过了接力棒，9月份房地产新增贷款增速为 7％，已经超过了固定资产投资的整体增速。整体来看，9月份的国房景气指数为101.08，已经达到近一年以来的最高点。

房地产市场迅速升温，固然有刚性需求释放的因素，同时也是充裕资金和通货膨胀预期共同推动的结果。

战略部付兵涛接受采访时表示，宽松的货币政策下，金融市场并不缺乏流动性，而扩大内需的经济刺激计划所囊括的项目大多由国家主导，加之一些服务行业并没有对民营企业开放，因此大量的资金在找不到合适的投资项目的时候，很容易就流向资本市场和房地产市场。

其次，在全球共同救市过程中，各国政府向市场注入大量的流动性，在通胀预期的作用下，房地产作为实物的保值增值功能体现出来，这又会激发资金流向房地产行业。

近期，欧美金融市场逐步回稳，金融机构开始寻找新的投资机会，长期贬值在所难免，升值预期再次形成，中国成为热钱流入的重要场所。热钱流入，股市和楼市必将随之升温。

政策呵护的作用也不容小觑。在政策支持下，房地产开发商资金流紧张情况明显缓减，降价回笼资金压力减少，捂盘等待提价行为增多。

正是这几股力量的共同作用下，房地产市场呈现出产销两旺的局面。