中国余城市松绑住房公积金促楼市回暖分析

中国30余城市松绑住房公积金促楼市回暖

尽管10月以来中国房地产市场成交已出现回暖迹象，但政策层面的松绑大潮仍在持续。近期包括烟台、杭州、南京、石家庄、济南等30多个城市陆续对住房公积金政策进行调整松绑。

尽管10月以来中国房地产市场成交已出现回暖迹象，但政策层面的松绑大潮仍在持续。近期包括烟台、杭州、南京、石家庄、济南等30多个城市陆续对住房公积金政策进行调整松绑。

11月4日，杭州余杭、南京、济南等多地同日发布地方版住房公积金新政。其中，南京提出，使用公积金贷款购买二套房的首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%；济南则规定，只要借款人连续缴存公积金6个月就能申请公积金贷款，比此前规定缩短一半。

湖南省直单位住房公积金管理中心近日表示，自11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括将首套普通自住房公积金贷款首付比例降至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

河北省石家庄市也于近期提高了公积金缴存基数最低标准，规定缴存基数不低于所在市、县(市)的上年度在岗职工平均工资的60%。

内蒙古自治区呼伦贝尔市的住房公积金新政策，主要涉及降低住房公积金申请门槛、提升首套房贷款比例、支持异地贷款业务和减少贷款中间费用等方面。

据中原地产市场研究部统计，目前中国已有超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

其中，河南、贵阳、沈阳将首套房首付比例调整为最低20%。与此同时，二套房执行认贷不认房，且首付亦降至30%。南京、武汉市放宽第二套房公积金贷款门槛，最低首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡等地，对已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。

随着各地地方版的公积金新政陆续问世，中国官方此前公布的公积金新政也宣告落地。10月中旬中国住房和城乡建设部等三个部门联手调整了个人住房公积金贷款政策，其中包括公积金缴存异地互认、部分地区提高首套房贷款额度、降低公积金贷款中间费用等。

公积金新政在各地落地有何影响？业内人士认为，30多个城市的公积金新政大部分属于公积金政策的自我完善，对购房者心理的影响大于对其实际购买力的影响。

不过，本轮松绑有望与之前央行放宽信贷、各地普宅认定标准调整以及各地的财税减免等形成政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市的信心，促进年内楼市成交进一步复苏回暖。

9月份中国70个大中城市新房成交量比8月份增长8%左右；10月份，据民间机构统计，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%，创下年内新高。

中原地产首席分析师张大伟指出，此轮公积金松绑主要出现在二三线城市，这类城市对房地产和土地出让收入的依赖度较高。如今的公积金新政加之目前市场上已有的税收优惠以及限购、限贷放松，这些二三线城市可能出现短期的井喷利好，走出一波上行行情。但是如果信贷额度和价格等政策没有本质变化，一些城市前期房地产开发过剩的颓势难改，可能出现再次下行的局面。

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