打开房产成本黑匣子.鼓励

商品住宅开发商的敏感神经正在抖动。因为，涉及其最神秘的成本数字或将公之于众。据外界传闻，国家统计局近期或将对40个城市的商品房住宅成本进行摸底。

摸底调查无碍房价运行

据了解，本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象为包括北京、上海、广州、杭州在内的40个重点城市部分房地产开发企业及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目。

据不具名知情人士称，此次调查直指项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入，而这些正是目前房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。

北京大学房地产研究所所长陈国强分析认为，如果传闻属实，表明国家试图了解真实的房地产企业成本构成情况。“不过，摸底的难度也非常大。因为不同地区、不同企业、不同楼盘的成本差异很大。”实际上，对住房开发成本摸底曾经在一些地区上演过，但最后皆不了了之。

有猜想认为，国家统计局在摸底“成本”之后，或将出台相关楼市宏观调控政策。对此，陈国强表示，“不排除这样的可能性。”

如若真展开成本调查，是否会对房屋价格形成影响？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，成本是构成房价的要素之一。不过，房价的关键因素是市场供求关系。“即便开发成本很高，如果供过于求，那么房价还是会下降。”

“思想群体”集体沉默

而作为可能被调查摸底的当事人，房地产开发商们一改一有风吹草动便言论四起的“思维模式”，如今陷入沉默。

一家上市于香港联合交易所的房地产开发企业中层管理者接到后告知：“没有听说过这个摸底调查。”其余也是一概不知。而另一位深圳房地产开发企业的管理者告诉，虽然对此摸底“闻所未闻”，不过现在开发商实际并没有太多利润。因为在拿地、缴税等环节中，行政费用占据很大比例。“所以，大量的钱是被政府分走了。”持有此态度者并非少数。很多开发商们认为土地成本过高导致房地产开发利润速减。

无人与歌易居房地产研究院综合研究部长杨红旭认为：“相对于企业而言，政府倒更应该提高透明度。如卖了多少地，收了多少税。”