楼市新政购房者很纠结.DG

楼市中的刚性需求者，则不得不再次陷入新一轮的房价观望和博弈中。而相比于刚性需求者被动的观望降价和遭受被违约的尴尬情况，楼市的投资、投机者显然主动得多，一边抛售房源，一边将目光转向地产，甚至是。

中央和地方楼市新政的频频发力，再次考验着购房人。

北京人大代表、组织部长：党员培训也要“接地气”毫无疑问，此次调控的目标直指楼市的投资投机性需求。新政下的投资者开始主动抛售手中持有的房源，将资金转向商业地产或黄金之类更具增值潜力的投资领域。

与此同时，楼市中的刚性需求者，则不得不再次陷入新一轮的房价观望和博弈中。在此番前所未有的调控力度下，寄希望于房价下跌成为大多数购房人的共识，但开发商的态度却仍犹如坚冰一块。某门户站的调查显示，六成友观望刚性需求或受累于新政。

而尤为引人关注的是，因为各项“一刀切式”的收紧和严格的购房措施，一些购房人也将面临着即将到来的退房违约潮。

被动的刚性需求者

年初开始的楼市调控终于在4月“新国十条”出炉后达到最高潮。

1月7日，面对去年暴涨高烧的房价，国务院终于开出“国十条”的调控药方，楼市随即进入滞涨阶段，北京的张女士从那时起便筹划着看房买房。但春节后楼市却开始迎来新一轮的暴涨，尽管随后各部委进行一系列的调控，但房价却毫无半点降温的迹象。终于，4月17日，被业内认为“史上最严厉调控”的“新国十条”应运而生。

“政府这次是动真格的了，房价也该降了。”张女士如是评价“新国十条”。在“京十二条”出台后，她就盯着此前看中的楼盘价格，得到的消息是，这个位于东五环的项目是2.5万元/平方米。“价格和之前一样，虽有优惠但不多，现在看来买房还不是最佳时刻。”张女士分析道，“再降5000元的话可以考虑出手。”在采访的购房人中，持与张女士同样观点的人为数不少，而其中大多数人最终的买房选择几乎都很一致——“等等看可能会降价”。

市场的变化也支持着这些人的选择。5月5日，恒大地产宣布全国所有楼盘均以原价的八五折优惠出售，开发商是否会迎来新一轮降价潮？但经过调查，恒大只是在一些尾盘项目有此折扣，有些项目还是先提高价格再打折。更意想不到的是，在实行降价促销5天后，恒大再次宣布，5月16日将取消八五折促销活动。恒大的“虚晃一枪”是何用意？抢占市场还是自身资金吃紧？而此前就有开发商直言,去年房子卖得很火，现在楼盘资金充裕，即使楼市寒冬真的到来，我们也有了足够的过冬粮草，根本没有必要再降价卖房子。

楼市的扑朔迷离更加重了观望，这导致的结果是一、二手房的成交量大幅萎缩。以北京为例，根据北京市房地产交易显示，截至10日，5月的一手房成交签数为505套，相比4月同期的1 08套，下降了近六成；而二手房成交签数为5225套，同比下降了四成。

和张女士这些还未出手的购房人不同，在新政前已经签订购房合同的外地人王先生可就没那么幸运了。“新政前签了购房合同，付了首付。但在向递交贷款材料的时候，要求我们必须提供1年以上完税证明和社保证明，申贷请求被退回了。”王先生感到无奈，“贷不到款就只能退房，但退房须交房款10％的违约金，这能怪我们吗？”

按照“京十二条”规定，如果是公积金贷款，首付比例提高到50％，如果是购买第三套住房，将不予贷款。首付比例提高了，让一些购房者难以承受，所以出现了违约的念头。根据新政策，不能提供1年以上北京市纳税证明或者社会保险缴纳证明的外地居民，银行将暂停发放房贷，这项规定也使一部分外地居民的贷款申请被“驳回”。

据中介机构数据显示，北京出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象。4月15日系列调控政策出台以后，在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70％，而其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80％。