楼市新政购房者很纠结.DG
楼市中的刚性需求者,则不得不再次陷入新一轮的房价观望和博弈中。而相比于刚性需求者被动的观望降价和遭受被违约的尴尬情况,楼市的投资、投机者显然主动得多,一边抛售房源,一边将目光转向地产,甚至是。
中央和地方楼市新政的频频发力,再次考验着购房人。
北京人大代表、组织部长:党员培训也要“接地气”毫无疑问,此次调控的目标直指楼市的投资投机性需求。新政下的投资者开始主动抛售手中持有的房源,将资金转向商业地产或黄金之类更具增值潜力的投资领域。
与此同时,楼市中的刚性需求者,则不得不再次陷入新一轮的房价观望和博弈中。在此番前所未有的调控力度下,寄希望于房价下跌成为大多数购房人的共识,但开发商的态度却仍犹如坚冰一块。某门户站的调查显示,六成友观望刚性需求或受累于新政。
而尤为引人关注的是,因为各项“一刀切式”的收紧和严格的购房措施,一些购房人也将面临着即将到来的退房违约潮。
被动的刚性需求者
年初开始的楼市调控终于在4月“新国十条”出炉后达到最高潮。
1月7日,面对去年暴涨高烧的房价,国务院终于开出“国十条”的调控药方,楼市随即进入滞涨阶段,北京的张女士从那时起便筹划着看房买房。但春节后楼市却开始迎来新一轮的暴涨,尽管随后各部委进行一系列的调控,但房价却毫无半点降温的迹象。终于,4月17日,被业内认为“史上最严厉调控”的“新国十条”应运而生。
“政府这次是动真格的了,房价也该降了。”张女士如是评价“新国十条”。在“京十二条”出台后,她就盯着此前看中的楼盘价格,得到的消息是,这个位于东五环的项目是2.5万元/平方米。“价格和之前一样,虽有优惠但不多,现在看来买房还不是最佳时刻。”张女士分析道,“再降5000元的话可以考虑出手。”在采访的购房人中,持与张女士同样观点的人为数不少,而其中大多数人最终的买房选择几乎都很一致——“等等看可能会降价”。
市场的变化也支持着这些人的选择。5月5日,恒大地产宣布全国所有楼盘均以原价的八五折优惠出售,开发商是否会迎来新一轮降价潮?但经过调查,恒大只是在一些尾盘项目有此折扣,有些项目还是先提高价格再打折。更意想不到的是,在实行降价促销5天后,恒大再次宣布,5月16日将取消八五折促销活动。恒大的“虚晃一枪”是何用意?抢占市场还是自身资金吃紧?而此前就有开发商直言,去年房子卖得很火,现在楼盘资金充裕,即使楼市寒冬真的到来,我们也有了足够的过冬粮草,根本没有必要再降价卖房子。
楼市的扑朔迷离更加重了观望,这导致的结果是一、二手房的成交量大幅萎缩。以北京为例,根据北京市房地产交易显示,截至10日,5月的一手房成交签数为505套,相比4月同期的1 08套,下降了近六成;而二手房成交签数为5225套,同比下降了四成。
和张女士这些还未出手的购房人不同,在新政前已经签订购房合同的外地人王先生可就没那么幸运了。“新政前签了购房合同,付了首付。但在向递交贷款材料的时候,要求我们必须提供1年以上完税证明和社保证明,申贷请求被退回了。”王先生感到无奈,“贷不到款就只能退房,但退房须交房款10%的违约金,这能怪我们吗?”
按照“京十二条”规定,如果是公积金贷款,首付比例提高到50%,如果是购买第三套住房,将不予贷款。首付比例提高了,让一些购房者难以承受,所以出现了违约的念头。根据新政策,不能提供1年以上北京市纳税证明或者社会保险缴纳证明的外地居民,银行将暂停发放房贷,这项规定也使一部分外地居民的贷款申请被“驳回”。
据中介机构数据显示,北京出台调控房地产市场的具体措施之后,不论是二手房买卖,还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象。4月15日系列调控政策出台以后,在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%,而其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户,更是占到了买房违约总比例的80%。
六盘水去哪里看白癜风衢州较权威的白癜风医院
一岁宝宝脸发黄是什么原因
- 上一页:但已人去楼空日蹭飞
- 下一页:但巴神本人最近过得的确不开心源泉
-
广州市吉林大学技师学院携手“商汤”共育人工智能领域高技能人才
广州市有色金属技师大学紧紧围绕大写字母中国蓬勃发展策略性,抢抓粤港澳...
2024-04-08
-
职场内涵:像散步一样思考我们的职业目标
非常喜欢追剧的我们总能大大收获。《延禧攻略》不只有勾心斗角,它能让我...
2024-03-27
-
每经14点 | 国家医保局:继续降低乙型肝炎、核酸检测等价格;雄安新区为拟挂牌上市企业提供“一对一管
每经总编:陈鹏程 1丨雄安高新区为拟万科母该公司民营企业提供“PK管家式...
2024-01-12
-
蔚来成全球首家三地上市车企!中概股大留住,香港、新加坡竞逐激烈
之在此之前概股转至浪潮独自奔涌,蔚来(09866.HK;NIO.NYSE;NIO.SI)5年初20日登...
2024-01-08
-
紧接著汇总(Ⅲ)2022年高考真题&答案!丨持续更新ing
忘了 19:00,百年育才 挥音直播间,专业大咖谈起,悉心估分罗列高难度! 附...
2023-12-30
-
葡萄牙生活家的美德,发掘咖啡鲜为人知的绝妙用处! | 微课堂
在在是一年一度的招生季,想必勾起了不少果树的真情自述。不告诉他有多少...
2023-12-23