公交总理5点意见对房产市场影响

国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，并就当前房地产市场提出5点建议，预计下半年全国调控压力会继续增大。

二三线城市房价上涨，预计20个以上二线城市将加码限购

会议中提到对于房价上涨过快的二三线城市，要采取相应的限购措施。目前，二三线城市房价上涨压力突出。据“链家地产”根据国家统计局统计，5月份70大中城市中二三线城市房价价平均涨幅达到5.5%，而一线城市涨幅仅为 .2%。预计6月70大中城市价格仍会继续上涨。

“链家地产”首席分析师张月认为，相对于一线城市而言，二三线城市的调控压力较小。市场上有大量投资性需求开始涌入二三线城市推高房价。而当前政府对于打压房价的决心很大，预计将有至少20个以上二线城市将受到严厉限购政策，对于这部分房价涨幅依然较快的城市，将实现从抑制量到平抑价的实质转变。

一线城市警惕游资介入，深度调控加深观望趋势

“链家地产”首席分析师张月认为，二三线城市严厉限购后，必然挤出部分投资，不排除部分游资介入一线城市，尤其是地产、商住两用当中，但全国深度调控信号还是会进一步加深一线城市的主体观望趋势。

他同时提到，确保保障房供应及加快普通住宅用地投放有助于抑制房价上涨。

同时会议中还强调要确保保障性住房用地，加快普通住房用地的投放。“链家地产”首席分析师张月认为，今年全年计划1000万套保障房入市，目前完成超过500万套，预计下半年仍将会有400万套以上的保障房入市，粗略估计最少能解决1200万人的住房需求。这必将会对下半年普通住宅市场产生一定的冲击。同时，下半年政府还会加强普通住房用地的投放，这对于平抑住宅土地价格及抑制房价上涨也起到一定作用。

差异化与紧缩信贷叠加作用，将进一步抑制需求。

国务院会议指出，将继续执行差异化住房信贷、税收政策和住房限购措施。张月分析，在多次存款准备金上调和加息，严格的信贷政策的叠加作用之下，目前多城市出现房贷难，首套房利率优惠取消，首付成数提高等现象，部分者由于购房能力不足被迫退出市场，抑制市场需求，包括部分购买力薄弱的刚需购房者。

落实今年住房供地价，加快普通今年商品住房用地投放

国务院要求各地认真落实土地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。张月认为，上半年商业土地成交火热，多个房地产商积极进入商业地块。若各地将加快住宅用地投放，缓解当前过热的商业投资现象。同时，也将会加强监管土地使用。

租赁市场根据自己这几年来参与站案源中心、全赢通、法律服务包等产品的情况首纳调控重点，其他城市或效仿北京“政府干预”

会议指出，各地规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。

张月认为，一线城市租金从去年开始过快上涨促使国务院首次将租金纳入政府调控范围。北京市近日出台相关租赁办法，并且规定在租金上涨过快的情况下，政府可以干预市场。在当前各地并没有完善的租赁规定的情况之下，或将效仿北京政府干预。对于租赁市场将产生双重影响。对于消费者来说，租赁上涨接受意愿下降，对于业主来说过度涨价阻力增加，对租金上涨产生抑制作用。