11月中旬海口签商品房3108套量涨价跌生存

11月中旬海口签商品房3108套 量涨价跌渐回暖

数据显示，11月份中旬海南商品房签约3108套，环比10月同期(1228套)上涨153.09%；签约面积353763.29平方米，环比10月同期(117962.62平方米) 上涨199.89%；签约住宅均价7031.51元/平米，环比10月同期(10633.9元/平米)下跌33.88%。

11月中旬与10月中旬签约套数环比图

进入11月以来，海南楼市成交量一路高歌，行情已经走出低谷，但与持续上涨的成交量相反，成交均价是一路走跌，11月中旬仅澄迈均价上涨。数据显示，11月份中旬海南商品房签约3108套，环比10月同期(1228套)上涨153.09%；签约面积353763.29平方米，环比10月同期(117962.62平方米) 上涨199.89%；签约住宅均价7031.51元/平米，环比10月同期(10633.9元/平米)下跌33.88%。

11月中旬成交3108套 环涨153.09%

11月中旬成交量月环比继续上涨，涨幅达153.09%，海南有商品房签约数据的市县共10个，与10月份相比，上涨了11.11%。其中海口签约套数、签约面积上涨幅度最高，分别达到了317.67%和397.86%。签约均价方面，仅澄迈上涨，涨幅为13.61%，其他市县均下跌。

11月上半月与10月上半月成交情况环比表

11月已过半，海南楼市成交量到目前为止销量一直不错，但成交均价却节节下跌。这应该与年关将至，部分楼盘开始启动年末促销计划，各类折扣优惠纷纷出炉，开发商想抓住年尾这旺季走量因素有关。

海口销量保持高位 只因均价跌破5千

据统计，11月份上半月各地成交套数多数大幅上涨。海口成交套数环比上涨317.67%，琼海成交套数环比上涨275%，三亚成交套数环比上涨88.1%；在成交均价方面，海口下跌41.81%，琼海下跌10.46%，三亚下跌7.66%。

11月中旬海口、三亚、琼海成交情况图

进入11月以后，海南楼市成交均价是一路下滑，11月中旬整体均价下滑33.88%，其中海口均价跌破5千，仅4838.25元/平，位列倒数第二。走访发现，海口11月折扣最低为海口外滩中心的85折。海口外滩中心售楼处置业顾问接受访问时表示：“目前折扣是全款85折，按揭88折，折后价格在1万7左右。近段时间到现场看房的人还是挺多的，可以感觉到购房者的购房热情开始上涨。”

岛外置业者回归 海南楼市回暖

从11月中旬每日成交的数据上可以看出，海南楼市已经回暖。

11月中旬每日成交及均价表

目前11月已达7月份的周成交水平

，若继续保持此增长状态，11月有望再攀成交高峰。前三季度的销售压力全放在了这四季度，开发商为了完成既定任务，纷纷采取各种促销手段，而“以价换量”是最为普遍的，目前市场最低折扣已达到了7折。购房者薛女士在采访时表示：“虽然售楼处的标价还是不变，但到了现场，开发商给出的折扣是很诱人的，同时还有送装修等优惠，这样这算下来，整体价格就少了很多。我想着趁这机会把房子给买了，就不用老惦记着了。”

业内人士认为，虽然现阶段市场集中供应，短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话，则有可能会加大未来房价上涨的预期。

某地产研究中心市场总监则认为，虽然住宅销量呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。因此，在调控政策不变的背景下，需求释放将保持稳定，房地产市场出现大起大落的概率不高。