商改住风向生变.DG

游离在限购政策之外的商改住项目，正被监管部门纳入视野。

近日，北京市住建委对部分商改住项目开发商进行约谈，主因是许多项目过分宣传不受限购影响，销售火爆。

“约谈主要内容是要求商住项目不能以‘不限购’作为楼盘的宣传手段。”一位不愿具名的与会者透露，按照政府部门的要求，开发商不能夸大宣传，与楼市调控政策背道而驰。

近段时间热轧卷板和铁矿石期货价格连续下跌此前，在“京十五条”的挤压效应下，大量受限需求退出住宅市场，而身处调控灰色地带的商住项目成为此类需求的主要出口，使其走出了单边上扬的独立。亚豪机构统计显示，“京十五条”颁布后的2月17日~ 月2日，北京市商住楼房源累计成交5 2套，占总成交量的 2.76%。

而现在，风向已然生变。在业内人士看来，商改住项目在被政府部门约谈之后，如未达到预期效果或未遵守相关规定，未来不排除政府部门出台更严厉措施的可能。

商改住被约谈

一位不愿具名的某商改住项目策划经理告诉，该项目在全国两会后接到了北京市住建委的约谈通知，并已经开过会了，主要内容就是要求商住项目开发商不能夸大宣传，以及不能以“不限购”来作为楼盘宣传手段等。

另一商改住楼盘营销总监也证实，此次北京市住建委约谈主要内容还是要求商住项目不要夸大宣传，“要跟政府新颁布的政策宣传保持一致，不能与政策背道而驰”。

“就是让开发商别太张扬。”他表示，今年以来，住宅市场遭遇空前的调控措施，而这被许多商改住项目视为机会，大多以“不限购”作为楼盘宣传的主要说辞，甚至将其作为广告标题大肆宣传。

此外，北京市住建委还对商改住项目的销售环节，进行了非书面规定。如在楼盘现场的公示必须齐全，包括房屋性质是还办公，产权是40年还是50年；现场要将水电配套等情况予以公示；要明确告知购房者说户口不能迁入。

事实上，从去年开始，北京市已陆续出台政策，对“商改住”项目从严，如禁止酒店立项的项目散售，建成非住宅禁止擅自分割。

而SOHO中国董事长也曾公开表示，商改住本身就属于打政策擦边球、破坏城市规划的项目。针对这些打擦边球的项目，政府应该会出台相关措施治理。

价格依旧坚挺

尽管被相关政府部门约谈，但发现，目前北京一些商住项目仍保持较高的关注度，成交也相对平稳，价格坚挺。

事实上，早在“京十五条”公布后不久，伟业我爱我家市场研究院便对北京楼市的多个一手楼盘和二手门店进行了走访调研，结果显示，现有住宅项目符合“京十五条”购房条件的登记客户已不足登记总量的1/8，但现有商住项目的咨询量和签约量则较之前有了明显增长。例如，位于回龙观附近的某商住项目，一期400套房源迎来了超过 000组的意向登记客户。

由于受到市场追捧，部分商改住项目纷纷逆市涨价。在位于中国传媒大学南侧的某商住项目，目前的价格已提至2 000元/平方米，而公开数据显示在去年12月18日该项目开盘时价格为18000元/平方米；位于西四环外阜石路上的某商住项目在2月份价格由 2000元/平方米涨至 5000元/平方米。

对此，我爱我家分析人士表示，凭借“不限外”的优势，商改住项目获得了部分非京籍自住购房者的青睐。而出于对商住项目价格上涨的恐慌心理，购房者加速购房进程，这些都推动了商改住市场的升温。