摩根士丹利多数城市可实现至的房价.DG

摩根士丹利 月29日发布的中国房地产报告显认为，绝大多数的城市将房价涨幅设定在年增长%之间的目标应该是可以实现的。

原文链接：摩根士丹利认为，地方政府需在2011年 月底前公布住房价格控制目标。预期开发商至少会等到所有的控制目标公布后才对各自项目进行定价，这解释了为什么绝大多数开发商计划在5月推出新项目。

对于住房价格控制目标，摩根士丹利指出，绝大多数的城市将房价控制目标设定在年增长%之间，或者直接与GDP或收入增长率挂钩。由于实行地方政府官员问责制，各地为房价增长预留空间也在情理之中。2011年%的价格增幅在目前流动型收紧、房价高企和房地产调控严厉的情况下应该是可以实现的。

此外，报告称，更多的供给可能会给房价造成压力。房价控制目标的公布一个关键的直接后果是可供销售的楼盘大幅增加，这与摩根士丹利供给模型的预测正相符。如果零售率低于预期，存货将会上涨，因而给价格折扣带来更大的压力。

在地产股方面，摩根士丹利认为近期的回升接近结束。该行在今年2月曾推荐投资者根据房地产预期的高收益设置仓位。在过去几个月强劲的收益支撑下，房地产整体上涨了%。而近期这一轮的上涨已经接近尾声。摩根士丹利认为，投资者现在需要耐心，接下来需要关注的关键性是5月份的销量。