杭州部分购房者解约为避税.鼓励

退房潮背后迷雾重重 自买自退各有理由

最近杭州出现退房潮的引人关注。有媒体报道，杭州市房管局主办的杭州透明售房显示，1月15日杭州主城区单日退房高达21套，半个月的退房量约等于过去一个月的退房量。昨日，前往杭州现场调查，发现这次的退房潮迷雾重重，有的被退房源为开发商“自买自退”，另有一些被退房已被重新卖掉或不对外销售，普通消费者根本买不到。

开发商自买自退理由牵强

说法1：每层9套房子做成一个大套间，每层只做一本房产证，故退房再重新买进。

查询杭州透明售房后发现，1月15日，杭州主城区有21套房被退。其中杭州上城区太和广场8号楼显得非常特别，居然有18套房位列其中，且均在2 -24楼，“原购买人”均为浙江赞成发展有限公司。据了解，该公司与上述楼盘的开发商浙江金潮物业发展有限公司是“兄弟企业”，均由浙江省赞成集团有限公司控股。

买房退房的居然是“自家人”，这到底是怎么回事？

昨日，来到太和广场，发现8号楼是一栋已建成的写字楼。该楼保安称，2 -24楼已售出，现正处于装修阶段，不方便参观。只好前往售楼处咨询，一位售楼人员坦言：“2 -24楼确实属集团内部购买。”不过，她表示，所谓的退房是为了方便做房产证，8号楼已无余房可售。“这幢楼2 层和24层每层有9套房子，共有18套房子，在施工过程，每层9套房子做成一个大套间，现在想将每层只做一本房产证，只好向房管部门申请先退房再重新买进。”该售楼人员这样解释。

但业内人士认为，打通房子做成大套间需要规划部门批准，开发商以这个理由来退房太过牵强。

一些被退房不对外销售

说法2：房子因按揭还不上而解约，房源目前并不对外销售。

除了开发商“自买自退”令人生疑外，其他一些被退房的情况也扑朔迷离。

杭州透明售房显示，1月15日，杭州经济开发区的之江铭楼也有2套退房。不过，当赶到该楼盘售楼处时，售楼人员却表示：“被退的商铺已经被预定。”据他介绍，1月15日被退房屋为两间50平方米左右的商铺，因为原购房者办不下按揭所以才解约，不过很快就又被预定出去了，目前该楼盘除了一个一千多平方米的商铺可租以外，已无其他剩余房源可售。

位于市中心的钱塘名都在去年12月 0日也有6套房源集中解约。原购房者为三个自然人，每人各退两套。昨日，杭州透明售房显示这6套房源均为“可售”。可是，当昨日前去采访时却发现，其中一套房屋内竟然住着人。“房子没有退，也没对外销售，现在这房子还属于原购房人。”该住客斩钉截铁地回答。而该小区售楼处的解释是房子因按揭还不上而解约，房源目前并没有拿出来对外销售。

从杭州透明售房查询了解到，之江铭楼和钱塘名都早在2007年就已开盘，新房办不出按揭居然直到现在才知道，这听起来有点匪夷所思。更令人想不通的是，这两年来杭州的房价突飞猛进，开盘时钱塘名都均价仅为1151 元，但现在该楼盘二手房单价为2万多元，在售价至少涨了一倍的情况下，谁肯原价退房？

开发商或借自买自退炒人气

6980业内：一个楼盘2％- ％的退房率已算很高，集中退房可能存在问题。

“对一个楼盘来说，2％- ％的退房率已算很高，这些楼盘有好几套集中退房，其中可能存在问题。”易居中国分析师薛建雄表示，开发商自买自退的现象在上海一些楼盘也出现过，其中的原因可能有两个，一个是开发商本身营销能力不强，因此想借自买自退来炒热人气；另一个原因则涉及到开发商与银行之间的关系，迫于银行贷款压力急于套现是最常见的。薛建雄认为，杭州房地产市场的投资客比例较上海来说更高，更易出现退房潮。

此外，也了解到，一些已经交付楼盘的退房，名义上是解约，实为买卖双方提供方便并避税。原购房者与开发商私下有关系，开盘时拿到房源，等到房价涨到了高位时即可出手，如果办理正常转让手续繁琐，还要付相当一部分的税费，这时原购房者可以找个“适当”的理由“解约”，开发商再与下家签购房合同，中间的差价付给原买家，却可为买卖双方省了一笔税费。