商改住反响北京叫停商改住成都市场反响小.鼓励

6月1日开始，北京商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，对市场上的“商改住”痛下杀手锏，包括北京市场上大热的LOFT项目都将被全面叫停。那么，在成都楼市中一直销售火爆的“商改住”项目会不会受此影响被叫停呢？目前销售状况怎么样呢？

已经叫停北京向商改住下手

据了解，北京市住建委会同市发改委、市规划委、市商务委及市国土局前不久刚联合出台的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，开始对“商改住”痛下杀手锏。并要求商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间等。

据悉，《通知》要求，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间布局，不得采用单元式或者住宅套型式设计。“此举意味着以前在市场上热卖的商改住项目，包括像LOFT项目等都将在北京市场上被全面叫停。”业内人士分析认为，由于之前对商业用房规划要求并不是很严格，自从各地的限购令一出台，商改住等打擦边球的产品开始成为市场中稀缺类型产品。

销售火爆但规划或将受此影响

采访中我们了解到，成都市场对此并没有很大的反响，并称目前暂时未得到叫停“商改住”的消息，但已经有多个类似项目在申报规划时迟迟都未通过。成都盈方地产副总陈辉告诉，目前成都市场中的LOFT产品销售相对于去年更为畅销，很多项目在还没有推出时就受到了购房者的强烈关注，销售势头良好。

据不完全统计，目前成都楼市中热销的和即将上市的LOFT公寓产品竟然有超过100万平米，其中绝大多数都出自知名开发企业之手，像保利、龙湖、中海、华润、万科、合景泰富等等，这些房企在成都的多个项目都规划有LOFT公寓，“像之前推出的40年产权公寓的万景峰、雍湖湾等都在销售上获得很好的成绩，而现在正在热卖中的许多LOFT也显得很火爆，像索尔龙舟等。”

据业内人士介绍，限购令出台后很多投资者手中握着大量的闲钱，投资楼市对许多购房者来讲算是最稳当的渠道，但是在投资住宅被封死后，这种具有商业产权性质的公寓应该是继续投资楼市的不错选择。在这样的背景之下，和去年相比较，今年的“商改住”项目遭遇投资者追捧自然就不难理解了，“取得了预售许可的项目在一定时间内还会更加畅销，但或许这些项目是否会成为绝唱，现在还很难说，但像以前那么很容易地就通过规划的时代估计也快要结束了。”有业内人士预测。

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“其实，除了因为限购令让购房者将目光投向LOFT公寓外，还有个重要原因是因为LOFT公寓一般都地处热点区域，而且项目本身的户型设计也越来越合理了，”谈到产权公寓热销原因时，成都开元营销总经理武伦浩告诉。

据了解，目前市面上的很多LOFT公寓都是开发商在开发一个体量比较大的项目时，配套修建出的LOFT公寓，是依附于一个很大的居住社区，配套都很完善，不再是一个独立的小楼盘存在，这对于购房者来说其居住的便利性有了极大的保证，同时项目本身都地处现在最热门的区域，像复地、江宇天府城在城南天府新城核心区的LOFT公寓项目。另外，经过多年的发展到现在，成都的“商改住”项目户型设计已经越来越完善，科学合理的户型结构让业主使用起来更加方便舒适，像之前入市的万景峰的LOFT公寓，根据其超高的层高可以将房屋内部直接隔成上下两层，增大了使用面积的同时也完善了内部使用空间的格局。

而面对LOFT公寓这一火爆行情，现在开发商也开始有针对性地打造这类产品，加大了这方面的研究力量，“不管怎么讲，毕竟这类产品切合了现在的市场需求，购房者买入后无论是商还是住都非常理想，具有很好的投资前景。”