华生房地产市场面临制度变革

房地产市场面临着像当年股市中股权分置改革一般的重大变革，应该对大户型以及多套住房征收消费税，把房价收入比降下来电力电子设备的更新换代。著名经济学家华生昨天在兴业全球基金2010年投资策略报告会上如此表述他对当前楼市的看法有的站长心机很重。

华生认为，中国的城市化加速发展和房价直线上升没有必然关系。城市化是指伴随着工业化发展，农村居民不断转入城市，成为城市市民。现在房地产价格上涨，有多少房子是为农民盖的？基本上没有。哪些房子是农民买得起的？基本上没有。所以，房地产价格的飙升跟城市化严格说没有多大的关系。各城市规划的经济适用房和廉租房也都不是为农民考虑的。

华生判断，中短期来说，房地产价格的继续飙升已经失去它在经济上的合理性，相信政府会进一步采取措施遏制价格的上涨。房地产市场面临着像当年股市中股权分置改革一般的重大变革，这样的变革不可避免。房地产市场面临着重大的制度变革，跟土地制度、户籍制度、人口制度密切相关。可以预言，在房地产市场上的制度变革，这届政府如果做不了，下届政府也一定要做。

对房地产调控问题，华生认为从制度设计到政策取向上应该作出重大的转变。理想的政策取向是未来三年出现温和熊市。如果在税收政策上对投资所得收税，包括对豪华户型、大户型以及多套住房征收消费税，房价迅速回落立即就可以预期，而现在的税收杠杆并没有对大户型进行限制。

华生说，调控房地产是从国家的利益出发，从大多数人的利益出发。只有房价收入比降下来了，房地产市场的大规模发展才有可能。