海外房产投资趋势

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在经济全球化不断发展的今天，中国进入了全面加速的资产整合浪潮中，越来越多的国内投资者意识到全球资产配置的重要性。大到国家 走出去战略 和 一带一路 倡议、小到企业跨境投资并购和个人投资者的海外投资，进行海外资产配置已经成为了一种潮流。

全球资产配置时代，房地产成主流

对于投资者而言，他们需要看到的是投资稳定、并可以预见得到的、良好的回报率。尽管投资者也在债券资产或其他另类金融投资产品上下注，但出于对国际银行体系的稳健性的担忧，加之普遍预期美联储将提高利率从统计数据上也能看出春节前市场降温的现象。但是，诸多因素使得房地产成为好的投资产品。过去数年的历史表明在利率上涨的环境下，房地产增值的空间可以跑赢通胀。

根据资料显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达 00亿美元，相当于2014年的两倍。这个数字在2015年前10个月就已超过2014年的全年总额（151亿美元），与2009年相比，增加了50倍。不难发现，中国资本海外房地产投资增幅惊人。

全球资产分布，全球房产投资趋势明显

两组大数据，震惊了世界的投资者。

有史以来，全球挖掘出的所以黄金的价值达6.5万亿美元，但是与全球房地产总值相比黯然失色；

全球股票跟证券化债务的总价值高达170万亿美元，然而与全球房地产总之相比也是小巫见大巫。

中国全球房地产投资的动机

自用4 %

富有的中国人在国外购买房产的人占52%，为了能够体验更好的生活环境，中国投资者会选择国力雄厚或者各方面配备上乘的国家去居住生活。在区域选择上，他们喜欢学校区，2 %的人喜欢CBD，17%的热衷于华人社区。

移民55.6%

曾几何时，移民成为了当下时代的潮流。很多的的中国投资者为了移民而购房， 因为很多国外的社会福利十分健全，且在购房、购车、孩子上学方面都有许多优势，并享有和本地人一样的医疗服务。关键是，很多国家的购房移民门槛低、程序简单、周期短，一人申请，全家获签。

投资60%

在全球股市动荡不堪，各国货币贬值不断的现阶段，钱放在哪里不会贬值，是当下投资者最为关注的话题。因此会有很大一部分投资者将海外房产投资作为资产保值的一种手段，同时东南亚一些国家的房产市场十分火爆，投资回报率颇高，因此也在吸引着更多的投资者进入投资市场。

教育8 %

随着人均收入的增加，生活质量的改善，人们越来越注重孩子的教育问题。把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了国外学区房的需求。不仅可以让孩子有一个良好的读书环境，同时也能够作为一种保值的资产，性价比颇高。

资料来源：NAR：2017美国国际房地产活动概况；胡润报告《中国奢侈品消费调查2017》；胡润报告《移民与中国高净值人群 2016》；胡润报告《移民与中国高净值人群 2015》

美国仍是高净值人群境外置业首选目的地

报告表明中国投资者海外购房的第一目的地就是美国。由于是北美地区购房不存在购房资格的问题，只要有充足的资金就可以去投资，而且流动性较好。再综合考虑美国的优质教育、居住条件、环境及生活方式等因素，投资人对于美国房地产市场更感兴趣。在置业类型方面，中国高净值人群在北美地区置业时选择最多的区域是华人聚集区；其次是核心地段的市中心房产和靠近学区的学区房。

在美国各区中，中国高净值人群购买海外房产的区域较为分散，前三名分别是加州、德州和佛罗里达州，占比分别为 7%、11%、8%，由此可见加州仍是中国高净值人群的投资首选。在加拿大，投资置业的目的地主要在大温哥华和大多伦多地区。这与该区较为发达的经济、高质量的教学体系、优美的环境及众多华人聚集均有着密切的关系。

不仅是美国，国人对东南亚市场情有独钟

有数据显示，中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位尽可能不要使用保密范围之内的信息。某些信息和技术虽然公司认为是秘密，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。

泰国：舒适环境吸引全球投资客

2018年初有机构调查了多名有意向购置海外房产的消费者，结果显示：2018年泰国仍是旅客的首选目的地，计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后，泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三的被访者打算在今年购买房产，剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。

自2016年第三季度以来，中国对泰国房产需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速，2018年1月达历史第二高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长 1 %。根据2017年的数据， 泰国有四座城市吸引了四分之三的中国投资客来此置业。其中，中国投资房产的人群体提及最多的就是泰国曼谷。

菲律宾：租金回报率亚洲第一

自从2016年9月以来，约有10万移民涌入马尼拉金融区，其中大多数是中国人。这股大潮正在当地房地产市场扩散。

据房地产咨询公司的资料显示，中国投资者正在推高菲律宾首都马尼拉周边的住宅销量。菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套，创出历史新高。菲律宾最大房地产开发商Ayala Land宣布，在1220亿比索的总销售额中，49.4％来自中国客户。中国客户的占比从2016年的 不到5％ 增加至2017年的10％

柬埔寨：房地产市场投资增速最快

《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长，以首都金边为例，房价平均涨幅已高达15%，核心区域平均租金回报率高达10.8%。

2017年，柬埔寨有超过10万名中国人，不包括外交官、游客。但在2018年第二季度，根据签证延期统计，中国人人数大幅度上升，已增至21万人。

据内政部国务秘书宋波阁下表示，到2018年年底，将有5万多名中国投资者涌入柬埔寨。很多中国老板到柬埔寨兴建高楼大厦，而他们最主要的投资目的地分别是金边、暹粒和西港，据调查报告显示，西港70%的投资来自中国。

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