在澳洲有房和无房的财富差距.源泉

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0年前，前总理Paul Keating先生说了一句有名的话，走进澳洲的任何一家宠物店你都会看到人们在讨论微观经济政策。

现在，谈论宠物店里的话题很有可能已经变成了 财富不平等性 。而这个财富不平等性的来源正是澳洲房产拥有者和无房者的区别。这不禁让澳洲高层也开始关注这个问题！

在过去一周里，反对党党魁Bill Shorten先生、财相 Scott Morrison先生，甚至是央行行长Philip Lowe先生都参与了这个话题的讨论。

对于收入不平等的现状，人们有不同的观点。但是，财富不平等性扩大的趋势是相当明显的。Lowe先生称，过去五六年这个问题变得更加显著。

如果关于住房拥有率的最新数据有任何指导意义的话，那么有关不平等的争论还有很长的路要走。

今年6月公布的2016年人口普查数据显示，有房者的比例已下滑至65.5%，创60多年来最低水平。这个持续了十年的下降趋势有两个显著特征，一个是代际特征，另一个是地理特征。

年轻家庭的住房拥有率下降得最厉害，25岁- 4岁人群的情况最突出。在1986年，该年龄群体的住房拥有率是58%，但现在已经缩水到45%。

在我们最大城市的城区，住房拥有率也显著下滑，特别是墨尔本和悉尼。智库格拉坦研究所的分析显示，2011年-2016年间，墨尔本95%城区和悉尼87%城区的住房拥有率均下降了。

许多内环和中环地区的下降程度非常惊人。

在墨尔本的10个 二级 统计区(通常指两三个相邻的郊区，视其规模而定)，2011年至2016年期间，住房拥有率下降了9个百分点以上，其中包括Abbotsford(-14.2%)、Brunswick East(-9. %)和Maribyrnong(-9.1%)。

悉尼中环的大片地区也出现类似下滑，包括Arncliffe-Bardwell Park(-12.7%)、Homebush Bay-Silverwater(-9.6%)和Castle Hill-East(-9.1%)。

复杂的人口和经济力量造成了住房拥有率的下滑。年轻人推迟生小孩的长期趋势也发挥了影响。另外一个重要因素就是房价飙升。最近，墨尔本和悉尼的住房拥有率急剧下降，而租房者的比例有所上升，这与房价快速增长的时期正好吻合。

悉尼大学房产经济学家Judy Yates博士的分析表明，在生命周期的每一个节点上，租房者的财富都比房主要少得多。

由于家庭住房是澳洲家庭财富积累的最大来源，当住房拥有率下降时， 财富池 就不会增长。

这带来了一些棘手的挑战，包括对政府预算而言。

例如，上周二澳洲住房和城市研究所公布的一项研究显示，在目前住房拥有率下降的情况下，到20 1年，有资格获得租金援助的家庭数量将比2011年多出61%。

澳洲的退休收入体系是基于住房拥有率较高的假设建立起来的。随着越来越多人在没有房产或仍然背负房贷的情况下步入退休，退休体系也将面临更多压力。

欢迎大家对财富不平等性进行更多讨论。

澳信点评：

房产成为财富的象征，投资房产成为目下最流行的投资。中国买家不仅疯狂投资国内房产，还对国外的房产情有独钟。他们对于悉尼墨尔本这类大城市优质房产的扫货速度令人惊叹，也同时告诉了世人，最快积累财富的方法就是通过投资房产。悉尼墨尔本的房产不仅具有抗通胀性，还能起到很好的增值效果，近五年来，这两个城市的房价都翻了一番，房屋租金水平也水涨船高，远比国内一线城市的收益率要高，这就是为什么国内买家在面临国内国外监管部门双重限制的条件下，依旧热衷投资澳洲的原因。随着国内经济不稳定因素加剧，人民币的贬值速度超过预期，如何合理的配置海外资产，丰富自身的投资组合，实现财富的保值增值，同时更进一步进入到富裕阶层，才是国内新兴的中产阶级急需考虑的。

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