春节假期影响楼市北京节后首周住宅销售不足.鼓励

春节假期影响楼市 北京节后首周住宅销售不足两千套

巴西石油公司宣布2247亿美元油田开发计划[摘要]根据北京(楼盘)市住建委的签数据统计，2013年2月第三周，商品住宅(包含保障房)签量为1808套，扣除保障房后，销售量为1546套，与春节前一周相比，下降了19.6%。专业人士分析，一方面是受春节长假影响，春节前后销售量都有明显减少；另一方面，一二月份供应量都处于较低水平，难以带动销售。

春节假期影响楼市 北京节后首周住宅销售不足两千套

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根据北京(楼盘)市住建委的签数据统计，2013年2月第三周，商品住宅(包含保障房)签量为1808套，扣除保障房后，销售量为1546套，与春节前一周相比，下落了19.6%。链家地产分析，2月第三周是春节假期后第1周，与节前相比，销售量还未恢复到正常水平。但是与2012年相比，同是节后首周，今年的销售量是去年的7.2倍。截至目前，2月纯商品住宅销售量只有3286套。

专业人士分析，一方面是受春节长假影响，春节前后销售量都有明显减少；另一方面，一二月份供应量都处于较低水平，难以带动销售。另根据链家地产市场研究部统计，2013年2月第三周北京无新增供应。截至25日，2月也只有3个项目入市，总供应382套。链家分析认为，2月份新增供应低落，主要原因还是集中在春节假期的影响上，客户需求减少，同时开发商多避开假期前后淡季。

链家统计显示，2013年2月第三周新建纯商品住宅销售均价为20052元/平方米，比春节前一周(2月第1周)明显下落10.9%。商品住宅销售占比为90.4%，均价在2万元以上的销售占比为70.9%，分别比节前一周高出6个百分点和11个百分点。

与往年类似，春节前后商品住宅销售多以刚需为主。数据显示，2月份，商品住宅市场表现低落，销售量和供应量都处在低位。“主要是遭到春节长假影响，也与预期有一定关系。”专业人士分析，“国五条”或刺激预期变化。节后，商品住宅市场环境发生一定变化。政策层面，“国五条”出台，再次强调延续严格的调控政策。而市场从去年二季度以来能够延续回暖，重要条件也是政策持续平稳，没有出现较明显的收紧，使得买卖双方预期都较为乐观，需求能够持续释放和得到满足。

专业人士判断，春节后，调控收紧，不但会使市场预期发生一定变化，而且北京预计也会出台调控细则。在一定程度上，可能会对销售产生抑制作用。专业人士分析，从市场层面看，一二月份供应量处于低位，依照平常趋势来看，3月份供应量会出现集中释放，但在政策预期的影响下，房企推盘或者是定价方面会较为谨慎。另外，目前，库存到达7.1万套的历史低位，库存压力明显减轻，价格仍然具备上涨动力。在政策及去年土地市场的影响下，供应压力较大。

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