从统计数据变化观察楼市走势.蹭飞

近日，国家统计局公布2015年前8月房地产开发销售和投资数据，行业仍然呈现销售增速向上，投资增速向下局面。

数据显示，今年月份，全国商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1至7月份提高1.1个百分点。同期，商品房销售额48042亿元，增长15. %，增速提高1.9个百分点。

截止至8月末，全国商品房待售面积66 24万平方米，比7月末增加65万平方米。

房地产开发投资方面，2015年月份，全国房地产开发投资6106 亿元，同比名义增长 .5%，增速比月份回落0.8个百分点。

另外，月份房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降 2.1%；土地成交价款4294亿元，下降24.6%，降幅收窄1个百分点。

玉溪已确定成为中国首个用上缅甸天然气的城市对于房地产开发投资增速继续回落的主要原因，国家统计局投资司高级统计师李皎表示主要有两方面的原因：一是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。

二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。今年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在 2%左右。受此影响，今年房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行，8月当月，土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。

对比以往数据可以发现，中国房地产市场第一次面临已出让、未开工的项目缩减的情况是从2015年开始的。

200 年到2014年，每年新增的土地对应建筑面积，都远远超过了当期新开工的规模。而到了2015年上半年，情况发生了方向性的变化。

同时，全国房屋的施工面积也出现方向性的逆转。200 年之后施工面积一直都在维持两位数的增长，但2015年7月，这一增速只有 .4%。并且在销售良好的情况下，施工面积有继续减速的迹象。

另外，企业抓紧开工去存货，销售顺畅，但拿地谨慎是主动去存货的结果。

统计显示，今年上半年各大龙头公司（有披露的）拿地面积/销售面积比例下降到了62%；而各大龙头企业新开工面积/拿地面积的数值，却出现了大幅提升。

对于“投资增速向下，销售增速向上”的现象，中信证券指出，如果放在过往，这样的现象不可思议；但考虑到行业已进入去存货的阶段，则这样的现象是正常合理的，也是健康持续的。

其还认为，中国房地产行业进入了一个健康稳定但时间较长的存货去化周期。

华泰证券亦提出，去库存阶段远没结束，开工连续负增长，且伴随着销售略有降温，去库存周期将进一步拉长。

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