李话语楼市限购松动是行政干预的某种必然.源泉

到2013年底则将完成20万个基站的部署。4月20日，海口市长冀文林称要充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台楼市细则。此番言论被媒体解读为海口拟停止执行楼市限购令。据悉，今年海口房地产税收快速下滑， 月售楼量同比降90％。而房地产业占财政收入1/4。

对于媒体的这一解读，海口方面进行了辟谣，但是辟谣的说辞依旧不改限购松动的实质。对此，坊间批评海口的声音不少，这可以理解，毕竟房价高烧不退，公众对行政之手强力干预房地产市场的愿望相当强烈。但越是如此次，更该认识到行政干预本来就是饮鸩止渴，如果不从根本上调整房地产定位，改革土地财政，楼市调控始终难获根本成效。

在推进市场经济改革已经多年的几天，依旧以如此行政强制手段进行调控，实在让人感叹市场经济、权责意识理念在中国生根发芽之难。限购令本身就是行政手段，指望以非市场的方式来解决市场中的问题，显然是南辕北辙。

事实上，对于那些真正的投机和炒房者来说，限购的条件看似严厉，却根本难不倒他们。尽管，目前部分城市包括海口出现了所谓的成交量暴跌，不过是暂时观望所致。金融实名制尚未建立，征信系统也不完善，有钱有权的人有很多方式可以规避限购令。真正受到影响的恐怕是那些在城市中奋斗的外来中产阶层，但政府又不可能短期内解决他们的住房问题，因此限购令很可能导致房租上涨，给他们的造成负担增加。

何况，对于投资者来说，就算不投资，也必然会追逐其他品。就算不在北上广投机，不在海口投机，也会去其他二线城市投机，不去二线还会去三线，甚至县城。而在货币政策持续宽松、财政政策并未收紧的当下，政府一方面又要努力通胀预期，一方面又不给资金以出路。这对矛盾如何调解，实在是想不出解决的办法。可见，限购令和宏观调控、通胀调节政策有不协调之处。从长远看，这种反市场的行为，最终必然会受到市场的报复，绝非长久之计。

从短期看，限购令政策可能有一定效果，但是这不能解释资本局部控制的合理性。这些被限购的资金终究是要寻求投资渠道的，不是其他商品、其他城市的房价被持续被炒作，就必然是限购令解除后楼市的报复性上涨。譬如海口一旦真的不再限购，或者松动，房价过快上涨很可能卷土从来。

而对于地方政府来说，限购政策如果长期以往，严重影响其收益。因此中央和地方的博弈非常严重，海口的松动，哪怕即便只是松动传闻，实际上就是这种博弈的反映。之后必然会有更多呼唤废除限购的声音。问题在于，放松限购之后，替代性的政策和准备似乎还远没有做好。

从中国的房地产市场看，长期的供求关系，不会因为限购政策而改变。继续限购，对于那些需要住房的人来说，该如何解决，什么时候解决？海口可能比较特殊，休闲型购房外地富人需求占的比重较大，但这并不意味海口本地的住房问题，就已经得到了很好的解决。特别是那些有志于在海口打拼的人，继续限购下去，如何实现安家落户？这对于正在打造的国际岛来说，无异于是撵走那些来岛的人才，如果这样，国际旅游岛建设很难成功。