金九银十变成铁九铜十

上海成交量大幅下滑六成多、北京签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“周”，不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。

“金九银十”过于平淡，此前的七八月份却迎来热销，楼市传统淡旺季的循环被打乱。市场最新信息显示，多地正在酝酿提高房贷利率。人们困惑，未来楼市会延续“谷底徘徊”，还是“蓄势反弹”？

楼市淡旺季 循环被打乱

“看了一整天，真正有优惠的楼盘不多。”近期有买房意向的肖莉，对刚刚过去的上海“十一”房展会有些失望。统计显示，有200多家知名房企和中介机构亮相这次房展会，但有真正优惠的项目不到 0个，看房者观望氛围浓重。国庆前7天，上海新建商品住宅成交7．74万平方米，环比下滑66．62％。

中原地产研究部统计还显示，全国54个城市在黄金周前7天合计签约约1．6万套，环比降幅为70％。而9月间，54个城市中有约半数城市成交量有不同程度下降。

传统的楼市旺季“金九银十”缘何成了“铁九铜十”？

专家分析认为，今年一季度以后，受以价换量、政策松动等因素影响我去泰国餐厅发现菜单也都差不多，刚性需求大量入市，使市场明显升温。

为遏制可能出现的升温态势，10月到来之前，住建部“适时”表示，将对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。此外，税扩容的预期也有所增强。

“这些政策面上的‘信号气球’，直接影响市场。”业内人士分析，短期内房企难有涨价底气，而购房者对市场的期望值也大大降低，短期内也难有明显起色降 1.50万元，处于“谷底徘徊”阶段。

又见抢地潮 房企欲抄底？

与楼市的不温不火迥然不同，近期土地市场的活跃态势十分明显。一份针对1 个重点城市的统计显示，9月土地市场的成交环比超过 0％。从挂牌情况看，10月将继续新一轮的土地“盛宴”。

新一轮“抢地潮”缘何兴起？国土资源部相关数据显示：今年上半年全国住房用地供应计划落实4．72万公顷，不到年度计划三成，个别城市更是不到10％。不难理解，为缓解地方财力紧张、增加后市住宅供应，近期各地“扎堆”推地在情理之中。同时，一些实力较强的开发商对楼市长远走势持乐观态度，趁低迷期逆市抄底。

不过，也有业内人士指出，土地的回暖易转变为楼市反弹的“先声”，接下来应对个别高价地块密切监控，防止个别“地王”冒头助涨楼市预期。

房价陷拉锯 趋稳概率大

多家银行日前确认，将取消对首套房贷85折的利率优惠；对二套房贷的利率也可能进一步上浮。银行临近年底的“紧贷”如期而至，对房价走势也将产生直接影响。

9日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为875 元／平方米，环比8月上涨0．17％。

中国房地产研究会副会长顾云昌等业内人士分析，在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下，四季度房价不具备大幅反弹条件，“房价趋稳是大概率事件”。