资本金新政迷局开发投资未升拿地热先行.DG

资本金新政迷局：开发投资未升 拿地热先行 2009/6/4 9:2 :00来源： 房地产开发资本金比例下调能否使连续下跌的楼市投资止跌回升？

许多业内人士表示对此难以预测，他们认为目前在房地产行业正在热烈上演的不是投资开发热，而是拿地热。

中国土地勘测规划院一份研究报告表明，开发商在回笼资金后，大都趁土地价格相对便宜时开始增加土地储备，而由于对后市预期不明朗，加之房屋销售情况没有彻底转暖，开发商增加项目投资比较谨慎。

阳光100置业常务副总裁范小冲表示，国务院日前调低房地产开发项目资本金比例是个利好消息，有利于促进房地产投资规模，但是当前局势下，是否能达到这一个效果，还要看政策落地后各方的博弈情况。

与一般集中饲养不同的是新政下的拿地潮

5月 1日，北京土地储备中心。

昌平东小口地块经过88轮竞价后，最终以 .17亿元价格成交，溢价110%。而这已是北京推出“好地”救市行动以来，第二次出现“小地王”，此前富力以10.22亿元的高价，拿下了起价只有2.99亿元的广渠路10号地，溢价近4倍。

而这一连串拿地好戏却上演在北京房地产投资同比下降26.5%的背景下。一名接近北京市住房城乡建设委员会的人士说，北京市今年制定了房地产投资目标要达到810亿元，而月份仅完成 8亿元，北京希望通过系列的优惠政策，来促使开发商多拿地、多开发。

上述人士表示，房地产投资去年在北京市固定资产投资中占一半比例，今年以来一直是负数，因此导致了全市固定资产投资也是负数。而今年时间过去将半，北京市全面完成经济增长任务严峻，不得不在房地产投资领域出“狠招”。

据悉，今年北京市为保经济增长，制定了土地储备投资1000亿元，房地产开发投资810亿元和房屋销售面积1 5万平方米的目标。

在上述人士看来，今年完成上述目标有希望。因为经过月份的销售回款，大部分房地产企业已经具有充沛的现金流，市场也走出了去年下半年以来极端的供应和观望情绪。北京等一线城市土地投资价值高，如果以好的地块加上合理的价格则有望吸引开发商将投资目光放在北京。

民生银行地产金融事业部一位负责人对说，从房地产上市企业一季度报表情况来看，多数房地产企业手中现金流处于历史最好水平。

例如，