房价下跌紧逼限价房退市.DG

回转窑设备2021年03月12日

本报武文静报道

在房价居于高位时，买到限价房曾是多少人梦寐以求的事情，而今年随着房价的回落，限价房市场似乎遭遇了冷落，甚至有可能会退出历史的舞台。

“前几天，我在中看到明年管庄这个地方推出的限价房是7800元/平方米，但现在周边的房价已经跌到这个水平了，而且明年还不知道会不会继续再跌。所以就现在看来，这地方的限价房似乎并没有太大的优势。”11月24日，家住北京市朝阳区管庄双桥农场小区的刘说道。

“位于丰台区王佐和青龙湖的限价房太贵，都达到周边商品房的价格了。”一位友也在论坛中发出了这样的感慨。

事实上，随着房价的下跌，很多人都有这样的担忧。以近期开标的北京市朝阳区管庄乡小寺村限价房地块为例，其销售限价是7800元/平方米，朝阳旺角一些已经装修好的二手房价格在8000元/平方米，由此看来，限价房在价格上并无优势可言。

“限价房只是打了个折扣，现在不少商品房也在打折，所以就会出现比限价房还便宜的现象。从严格意义上来讲，政策性住房不应该包括限价房。限价房实质上是属于商品房，而不属于保障性住房，放在一起是鱼目混珠。”中国社会科学院工业经济与市场研究室主任曹建海在接受《中国产经》采访时表示。

限价商品房是房价高涨时的产物，既然这种价格优势越来越小，势必会处于被动境地。一方面是政府加大力度积极投身政策性住房建设，而另一方面购房者似乎并不买账。相关统计数据显示，北京今年的第一批限价房摇号配售完毕，在14058户限价房配售家庭中，有2794户家庭放弃了选房。

LED大厂如飞利浦(Philips)、欧司朗(Osram)、Cree等主攻一般照明市场“限价房的位置都特别差，就算在同一个地块里，也是处在最差的方位。从位置、户型、质量各方面来看，都会让购房者觉得商品房比较合算。”曹建海表示。当然，对于限价房遭遇弃购尴尬，原因是多方面的。除了户型、区位不合理之外，限价房日后转让受限制、周边商品房降价导致限价房价格优势不明显等，都是弃购的主要原因。

“买了限价房之后一样会成为房奴，怎么能算作惠及民生呢？所以，限价房不是一个正常的房屋形态，这个形态以后会慢慢消失。今后只有经济适用房和廉租房是保障性住房。”曹建海说。

那么，限价房这种形态真的会取消吗？

据11月2 日《中国经营报》的报道称，在刺激内需与楼市大势低迷之下，北京限价商品房终于要面临政策的调整。北京市建委一位内部人士表示，如果房价继续下跌，不排除限价商品房逐渐退出市场的可能性。

事实上，由于目前市场的低迷状态，开发企业对最高限价的限价商品房不予投标，使建设和供应都受到了冷落。而且一旦未来房价继续下滑，商品房和周边限价商品房的差距将进一步缩小，限价商品房必然会出现滞销的局面，将会比开发投标遭遇冷落更难处置。

“只能说限价房生不逢时，该出来的时候没出来，出来后就成了鸡肋。”一位友在论坛上感慨道。