最高北京高端楼盘竞相退房.鼓励

投资者报(朱艺)6月1 日一大早，张先生接到一个熟悉的。

“今天是周末，你来看看我们的样板间吧，现在都是现房销售了。”来的是星源汇楼盘的销售员。自从2008年底看过一次项目后，张先生几乎每个月都能接到这家位于燕莎高档项目的。

“这次他们告诉我好房源已经不多，所以要抓紧时间。”张先生说。而在络上，也可以搜到几天星源汇热销的消息。

但登陆北京市房地产交易看到，星源汇开盘一年多，419套房源只签约72套（截至6月17日），与热销说法相差甚远。

进入4月以来，楼市回暖之说不绝于耳，高端项目似乎也火爆起来。然而《投资者报》调查发现，事实并非如此。

最高100％退房率

深夜开盘、通宵排队领号、开盘几小时售罄……2009年的第二季度，楼市又出现了热销的火爆场面。

4月份，北京期、现房商品住宅合计成交了185 套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，相比2007年期、现房住宅成交量最高时还增加了 089套。北京楼市反弹之强可见一斑。

但是，意料之外的“退房潮”却如影随形。截至6月17日，北京房地产交易管理显示，期房退房公示中有851条退房项目记录。今年以来，北京部分在售项目的退房率超过20％，有的甚至超过50％。

国海广场B座办公楼批准销售套数为17套，其在2008年7月10日被同时签约认购，而又在2008年12月 1日这天被同时退房，退房率竟高达100％。

北京久长房地产开发有限公司开发的汤HOUSE，已签约109套，成交均价为8556元/平方米，但其退房次数达61次，退房率达51.69％。

而辰翰府批准销售套数为78套，已签约42套，均价为14796元/平方米，其退房次数也高达 4次，退房率为 9.08％。另外，沸城的退房次数为91次，退房率为 0.85％；CUV国际公寓集中在 月24日、4月16日、5月8日和5月27日四天就有1 7套房集中退掉，退房率达22.57％。

“近期多个楼盘出现大量退房证明，开发商在借市场转暖之机，急于回购之前找人托市而‘自卖自买’的，并悄悄出货。”一位知名业内人士称，退房潮在其他高房价城市也是越演越烈。

热钱涌动风险

一开盘就买不到房、购房者现场抢房……最近只要有楼盘开盘或续推房源总能听到这类消息。

前不久，京西某楼盘推新房源，几百套房子，按事先领的号子选房，结果才叫到不到90号，房子居然就卖完，销售速度之快让人咋舌。

“这个楼盘新推房源一大半是走批量，很多购房者都来自同一家企业。”给这家楼盘放款的某国有人员私下告诉。签订销售合同时，信贷人员在核实购买人信息时发现，部分购买人都是同一企业员工。

辗转了解该楼盘两家主要客户企业的名称，其中一家为北京某市政建设有限公司，另一家为国内知名IT企业，这两家企业的员工至少买走了这个楼盘新推房源中20％以上的量。

像这样的企业员工成群购买已不止在一家楼盘出现。它们到底是真实需求，还是“避险资金”，抑或是一种融资手段？

一位不愿意透露姓名的房地产商表示了她的担心：“目前楼市确实热钱涌动，这一方面固然说明了民间资本雄厚，另一方面却隐藏着楼市风险。”

并由邀请赛升级为锦标赛；　最有乐趣的是首届地心之旅徒步大会在其博客中直陈：“目前楼市回暖现象让我比较担心，原因是大量实体经济的避险资金进入楼市，对下一步经济复苏会带来隐患，这不是我们所鼓励的，代价太大了。”