行业地产市场有所分化一线价量突出

地产：市场2014马年元宵节最新温馨祝福语短信浓情蜜意有所分化 一线价量突出 类别： 机构： 研究员：

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销售面积单周环比：在我们重点监控的2 个城市中，本周整体环比下滑7.11%，其中，四个一线城市环比增长1.84%，七个二线城市环比下滑6.62%，12个三线城市环比下滑12.46%。

销售面积单周同比：本周整体同比增长5 .09%，其中：四个一线城市整体同比增长56.59%，七个二线城市整体同比增长79.9 %，12个三线城市整体同比增长26.80%。

这些研发车辆销售面积累计同比：本周整体累计同比增长12.11%，其中：四个一线城市累计同比增长 .50%，七个二线城市累计同比增长25.66%，12个三线城市累计同比增长2.5 %。

成交均价：一线城市环比大涨1 .81%，同比涨8.80%，二线城市环比跌 .06%，同比涨7.05%，各城市表现差异较大。

库存水平：本周所监控的一线城市商品住宅的可售面积均值为72 .84万平米，环比基本持平，同比增长1.8 %；所监控的杭州、南京等7个城市平均可售面积为56 .09万平米，环比微跌0.95%，同比增长 7.08%。

去化周期：四个一线城市的去化周期继续下降，均值为 7.58周，环比下降 .15%，同比下降16.85%；杭州、南京等7个城市的去化周期整体降为41.45周，环比下降4.64%，同比下降29. %。

7月 1日，中共中央政治局召开会议，要求坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。从促使房价合理回归到切实防止房价反弹，政策维稳趋势明显，容易营造稳定的市场预期。

8月2日，市场传闻北京先试点取消商品房预售制度，当天房地产板块大幅下跌，晚间住建部对此进行澄清，我们认为取消预售制度影响太大，若取消会造成供需失衡，不利于控制房价，对开发商打击极大，也不利于稳增长。

维持行业增持评级，尽管板块在前期涨幅过大及对大盘下行担忧的情况下容易出现回调，但在行业基本面持续向好的情况下，没必要过于恐慌，回调即是买入良机。