东有副中心西有新首钢进阶区域级商业中心石.源泉

东有副中心，西有新首钢！进阶区域级商业中心，石景山投资价值爆棚！

如果说北京六大城区中，未来最具投资潜力的是哪个？我们认为首选西部的石景山区。

6月17日，《北京市商业服务业设施空间布局计划》征求意见稿出台，石景山地区的人均商业面积仅有1.12平米，位于六大城区之末：前期区域商业供应不足，凸显未来发展空间大，会带动石景山区域价值提升。

同时在本次北京商业计划布局中，将石景山的新首钢地区定位成为整个北京西部的区域级商业中心，打造新时代首都城市复兴的新地标！

新首钢地区未来将具有大型购物中心、精品百货店、奥运特色商品展现展卖店，国内外知名体验文化品牌专卖店及大型综合超市。

东有副中心，西有新首钢，北京城市中心新格局已基本成型，石景山地区的投资价值潜力凸显。

2019年5月，中海首钢.长安云锦项目入市销售，开盘当日总销售金额就高达18.5个亿，是石景山地区继中海寰宇天下之后的又一个销售奇迹。

中海首钢.长安云锦的热销，是北京城市西部价值突起的一个缩影：

价值密码一：区域轨道交通升级，成绩北京最大交通枢纽。

石景山地区在相当长的时间内，都只拥有1号线一条交通轨道，是全部城六区中轨道交通最少，最单一的区域。

随着2017年S1号线的开通，2018年6号线西延线的正式运营，再加上2021年的M11号线，2023年的18号线。未来4年，石景山地区轨道交通将全面升级，苹果园地区将会成为北京最大的交通枢纽工程。

价值密码2：商业+产业的双升级，区域人口将不断膨胀。

一个区域的发展，其基础主要来自于商业和产业的双重发展，成为吸引城市人口不断涌入的关键。

石景山地区未来将立足新首钢高端产业综合服务区，打造苹果园交通枢纽，扩大石景山银行保险产业园，实现商业+产业的双升级，未来区域内的消费、就业人口将不断膨胀。

价值密码3：限价销售，价格洼地效应凸显。

目前石景山地区的新居房价大多数已突破6万/平米，而中海首钢.长安云锦的限价唯一58802元/平米，具有明显的价格优势。

此外，随着2018年年底北京开始推不限价地块，限竞房未来将会逐步退出市场，完成本身的历史使命，限竞房的价格优势会更加凸显。

自从2018年11月以来，北京已经推出了7宗不限价地块。

同时，如果我们把石景山新首钢地区对比通州城市副中心，就可以发现全部新首钢地区的房价仍然处于价格洼地：通州城市副中心目前的新房价格已逼近7万/平米，部份项目甚至已突破7万的价格。

价值密码四：8层城市低密美宅，约400万起入住长安街西延线。

中海首钢.长安云锦产品上最大的优势是其区分于其他项目的城市高层，而是将建筑层数压到了8层，属于城市中心级稀缺性低密度美宅。

城市中心，越是低密，稀缺性就越强，未来的升值潜力也就越大。

最有价值的地方还在于中海首钢.长安云锦此次将最小户型设定在通透型74平米，总价约400万起，便可入住长安街。

综合来看，我们认为“北京最大交通枢纽中心+京西区域级商业中心+突出的价格洼地+最具稀缺性的产品优势”，综合铸就了中海首钢.长安云锦的热销，也让京西石景山地区逐渐走向新的城市巅峰。

目前中海首钢.长安云锦尚有少量房源可选，不久之后将会推出2期产品，将有138平米的改良型产品推动区域居住升级。

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