万达超额完成百亿购地预算上市继续冲刺.源泉

21世纪经济报道11月26日讯 今年7月，大连万达集团董事长 林接受本报专访时谈到购地的资金预算时说“今年何止100亿！”，如今， 林不仅兑现了“承诺”，还“超额”完成任务。

节减财政支出数千万元。11月21日， 林再次来到上海，宣布万达在上海开发的第三个大型城市综合体——江桥万达广场动工。今年， 林跑上海的次数很可能是他至今最多的年份。

林曾告诉本报，今年内，包括开业、在建项目，万达将在上海落实5个商业广场项目。这一次， 林在继世博会后另一个城市发展核心“大虹桥”投入巨资，江桥万达广场是目前万达在上海最大的项目，总投资达到40亿元。

现在万达正处在国内A股上市的相对关键时期，今年万达不管是在新增土储还是新开工、开盘项目各方面，都开足了马力。

掘金上海“大虹桥”

今年，万达在上海的第二个项目——周浦万达广场，颇让业内同行眼红：项目入市销售恰逢“大浦东”概念对南汇楼市推波助澜，项目价格自然水涨船高，周浦万达广场几乎是受益“大浦东”概念的沪上第一楼盘。

10月，刚刚成功完成周浦万达广场销售招商工作的万达上海团队，开进上海嘉定江桥万达项目。 林在这个万达沪上第三个项目上的切入点很明确：大虹桥。

据悉，江桥万达广场总规划建筑面积达55万平方米，其中纯购物商业规划21万平方米，1 万余平方米为住宅，总投资40亿元。万达集团高层表示，江桥作为与大虹桥关系最直接的板块之一，正面临着绝好的发展机遇，万达广场的出现将填补该区域大型商业综合体的空白，成为江桥城市升级的核心动力之一。

虹桥交通枢纽是大虹桥战略规划的核心，而近邻虹桥交通枢纽的江桥，无疑将是受惠最明显的板块之一。

林在上海投资的计划今年得到了突破式的推进：原定用约10年时间在上海开发10个万达商业广场，今年将落实一半，预计这一计划将提前，年就可完成。

林曾告诉本报，上海将是万达全国战略中和北京一起成为两大中心。只要有合适的机会，在上海投入100亿元或更多，一点都不过。

据本报了解，万达在上海其他区域的项目，也处于同步推进中，个别项目已经接近曝光的阶段。

上市前大冲刺

自万达上市消息一出，业内对万达今年在土地市场、项目销售市场的爆发式推进也有了最好的理解。事实也是如此，目前，万达上市目标不变，而在最后的冲刺时刻之前， 林为上市进行的加码举动也远未停止。

来自万达方面的资料显示，目前全国已经开业的万达广场达到27个，到今年年底，包括已开业、正在施工和拿到土地的项目，万达集团的持有物业面积将达到1000万平方米。

“包括新开工面积1000万平方米和续建面积1000万平方米左右在内，万达全年的在建面积将达到2000万平方米，明年的销售额将达到500亿的级别。” 林对万达在上市年份的规模这样描述。

10月底，大连万达集团以11.22亿元的底价，将广州老机场4幅商业地块悉数吞下， 林率万达团队首次进驻广州。据不完全统计，2008年年底开始，万达开始出手抄底土地市场，先后在成都、上海、唐山等连续出手，仅去年第四季度一共投入了50多亿元用于增加项目储备。今年，则在武汉、 、天津、长春、合肥、福州等城市，先后投下巨资。

按照 林的说法，万达在新一轮发展中率先大幅增加土地储备，主要是为公司今后 年的发展奠定基础，包括逆市低点拿地、加大在上海的投资、增加持有型物业规模在内，这些都是万达长期战略中关键的几步棋。

与此同时，万达上市的资本运作马不停蹄。 林对外透露的最新信息是，万达拟明年初递交A股上市申请。已先后完成了两轮私募、共募集资金超过40亿元。

除了拿地外，万达今年在各地新开工的项目众多，“资金能否跟得上”是业内人士首先质疑的。对此， 林曾向本报表示，万达各地商业广场的租金收缴率已连续四年平均高达99%，今年上半年租金收缴率达到99.16%。在资金方面，除了稳定的持有型物业租金收益外，万达在银行贷款融资方面渠道通畅，资金供应充足。(本文来源：21世纪经济报道作者：田新杰)